OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科技，引发了公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级(jí)市场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安张江(jiāng)光大园REIT开(kāi)盘继续(xù)延续此前几日的下跌(diē)走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园REIT曾发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是(shì)其(qí)扩募拟新(xīn)购入基础(chǔ)设施资产张润(rùn)大厦的重要承租方(fāng)之一(yī)，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示，原始(shǐ)权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科技(jì)后续情况，积(jī)极做(zuò)好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募(mù)购入项(xiàng)目(mù)的原始权(quán)益人(rén)相关负责人也表示(shì)，近(jìn)期(qī)已同步启(qǐ)动了应(yīng)急预案，排(pái)摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是(shì)全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募(mù)项目，公司领导高度重视，浦东(dōng)新区国资委也高度关注。

　　多位业内(nèi)人士表示(shì)，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根(gēn)本(běn)上(shàng)影(yǐng)响其内外(wài)价值，投资(zī)者应(yīng)理性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场(chǎng)价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲(zhé)库科(kē)技的事件继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此后二级市场价格(gé)开始震荡走低，午盘(pán)收跌(diē)6.17％。午(wǔ)后，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT跌(diē)幅(fú)一度扩大(dà)到8.30％，随(suí)后价格有所回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光(guāng)大园REIT最近(jìn)几个交易日二级市(shì)场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安(ān)张江光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前列(liè)。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前(qián)上(shàng)市的8只产业(yè)园区基础设施(shī)REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口(kǒu)产业(yè)园REIT微(wēi)幅上涨(zhǎng)，其余7只均有(yǒu)不同程度下(xià)跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项目出租率有所下降，如今拟(nǐ)扩募(mù)的项目又遭遇突(tū)发(fā)事(shì)件，因此(cǐ)导(dǎo)致二(èr)级市场价格出现(xiàn)波动。”一位(wèi)业(yè)内人士分析称。

　　不过，在(zài)上(shàng)述人士(shì)看(kàn)来，尽管(guǎn)出于风(fēng)险(xiǎn)规避的(de)原因，最近几个(gè)交易日场内资金有所流出(chū)，但是，不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率下(xià)跌并不会从根本(běn)上影响其内(nèi)外价(jià)值。

　　他也(yě)同时表示，目前随着(zhe)二级市场(chǎng)价格(gé)下跌(diē)，风险也得到一定(dìng)释放，但是价(jià)格(gé)涨跌会(huì)受(shòu)到基本面(miàn)、情绪面等多重因素影响，不(bù)好判断价格是不是已经(jīng)完全触底。

　　此外，还(hái)有一位业内人士表示，今年(nián)整体REITs市场(chǎng)表现(xiàn)低迷，不少(shǎo)产品年内二级市场跌幅较大(dà)，其实有些隐含收(shōu)益率高的(de)产品具(jù)备一定的投(tóu)资价值，很适合稳健类投(tóu)资者。此外(wài)，伴随着(zhe)经济复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产品具(jù)备一定的投资(zī)价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高(gāo)如(rú)星对此表示，若张江园(yuán)区最终能(néng)顺利(lì)解(jiě)决(jué)招商，平稳过(guò)度(dù)对(duì)经营现金流没(méi)有造成大的影响，“事件性利空(kōng)下调(diào)至得(dé)这么急、这么(me)深，加上(中考立定跳远满分多少米2023，中考立定跳远男生评分标准2022shàng)前期本身园区类资产就回调不(bù)少了，这就是(shì)黄金坑。”不过，他也(yě)强调，最终还是落(luò)到租金收入受不受(shòu)影响(xiǎng)，影响(xiǎng)多大(dà)，估计园区会最终解决。

中考立定跳远满分多少米2023，中考立定跳远男生评分标准2022　　张江(jiāng)REIT紧(jǐn)急(jí)回应

　　扩(kuò)募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子(zi)公司(sī)哲(zhé)库(kù)科(kē)技。随后(hòu)5月12日晚(wǎn)，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩(kuò)募拟新(xīn)购(gòu)入基础设施资(zī)产张润(rùn)大厦的重(zhòng)要承租方之一(yī)，目前未收到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议(yì)的通知。同时，在(zài)公告(gào)中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继(jì)续(xù)密(mì)切关注哲库(kù)科技后续情况，积(jī)极做(zuò)好(hǎo)相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中(zhōng)披(pī)露的张江(jiāng)光大园项目出租(zū)率下降(jiàng)事项，一度二(èr)级(jí)市场价格出(chū)现回落。在随后召开的业绩(jì)说明(míng)会(huì)中管理人就(jiù)相关事项(xiàng)进行(xíng)了解(jiě)释说(shuō)明，市场信心得到了一定提(tí)振，二级市场价格表(biǎo)现也(yě)趋于(yú)平稳(wěn)。据了(le)解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线上和线下的扩募说(shuō)明会上(shàng)，运营(yíng)团(tuán)队表示了对(duì)张江光大(dà)园(yuán)项目(mù)的信心，预计签(qiān)署意(yì)向书和(hé)合(hé)同谈判中的储备租户正常转化后，项目出租(zū)率将得到回升。没想到(dào)仅过了不(bù)到三周的时间(jiān)，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上(shàng)述公告(gào)引起了市(shì)场(chǎng)各方的广泛关注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的(de)原始权(quán)益人相关负责(zé)人坦言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的(de)第一(yī)时间(jiān)即奔赴现(xiàn)场进行了沟通和(hé)核实工作，并同步启动了(le)应(yīng)急预案(àn)，排摸储备(bèi)租(zū)户，积极应(yīng)对哲库(kù)提前退租的(de)可(kě)能事项。由于张润(rùn)大厦(shà)是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，据悉新区国资委(wěi)也高度关(guān)注(zhù)。

　　当谈及(jí)储备租户情(qíng)况(kuàng)，相关(guān)负(fù)责人介(jiè)绍(shào)说，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能(néng)、航天产业、信息技术等产业客户(hù)，租赁意(yì)向面积(jī)超(chāo)过了2万方(fāng)。从(cóng)意向(xiàng)储备(bèi)转(zhuǎn)化为(wèi)实际租户需要一(yī)些时(shí)间。

　　“我们正在着手通过签(qiān)署租赁意向书来尽(jǐn)快锁(suǒ)定一些重要租户。虽然(rán)收了三个月履约保(bǎo)证金给了我(wǒ)们一些空间，但本着对首批扩募(mù)、对(duì)市(shì)场负(fù)责(zé)的态度，我们肯定(dìng)要全力与(yǔ)时间(jiān)赛跑，把这些面积在短期(qī)内完成去化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张(zhāng)江REIT已持有(yǒu)的同(tóng)区域的张江(jiāng)光大园项目一季度末也(yě)有将(jiāng)近(jìn)30％的空置(zhì)率，原始权益(yì)人有那么(me)多储备租(zū)户，之(zhī)前的空(kōng)置率为何未(wèi)能(néng)得到解(jiě)决。

　　对此(cǐ)相关负责人解(jiě)释，张江(jiāng)光大园一直以来都坚持以市场化(huà)运营为导(dǎo)向(xiàng)，历(lì)史运营表现稳定(dìng)，租户的调租和(hé)换租都属(shǔ)于正常情况(kuàng)，而(ér)这(zhè)次项目的大(dà)租户退租(zū)正好发生(shēng)在市场活跃度的短期低点，目(mù)前(qián)市场情况已有(yǒu)所(suǒ)好转。在看到(dào)出租率(lǜ)下滑情况没有得到及时修复(fù)后，张江这边也作(zuò)了一定的资源(yuán)调配和(hé)倾斜，引入了一些(xiē)储(chǔ)备(bèi)租户(hù)。

　　另外(wài)，张润大厦(shà)和张(zhāng)江(jiāng)光大园项目在给租户的分隔(gé)空(kōng)间、交付标(biāo)准、租金水平等(děng)方面也有一些(xiē)差异(yì)化(huà)，张润大厦多是两千多平的大(dà)平层(céng)，楼的成新度高一些(xiē)，单价也贵一些(xiē)，张(zhāng)江光大园单(dān)层以(yǐ)一千平的面(miàn)积为主，还有一些独栋(dòng)形态的(de)物业。租户(hù)自身也会有诉求，也会(huì)根据自身需求和预算挑选区(qū)域内的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完(wán)成以后，新(xīn)老(lǎo)资产的管理(lǐ)人(rén)都变(biàn)成了一家，后(hòu)续(xù)我们在(zài)资(zī)源(yuán)共享和(hé)联合营销方面(miàn)能更(gèng)加充分(fēn)发挥协同效应(yīng)，相信(xìn)可以做得更好。”上述(shù)负责(zé)人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负责(zé)人表(biǎo)示，张(zhāng)江集(jí)团和张江高科目前在管资产约五百(bǎi)万方，还有一些其他在开发的(de)储备项目，这些都将成为(wèi)张江REIT实(shí)现(xiàn)打造(zào)张江(jiāng)园区产业空(kōng)间资产上市平台目标的(de)坚(jiān)实(shí)后盾和储备(bèi)资源。“我们非常重视张(zhāng)江(jiāng)REIT这个资本平(píng)台和它未来的发展。”相关负责人(rén)表示，“这(zhè)次扩募是(shì)我们实现基金扩容的第一步，也是至关重要的一(yī)步，眼下(xià)我们可能面临了一些突(tū)发情(qíng)况需要(yào)解决(jué)，但是(shì)这和我(wǒ)们在张江科学城这(zhè)三十年建设(shè)发展过程中所(suǒ)经(jīng)历的相比，只能(néng)算是(shì)一个非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽(jǐn)一切可能化(huà)解(jiě)当前突发事件的所有负面影响，维持预期和(hé)市场的信(xìn)心(xīn)。”

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