豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的(de)关注。当事人(rén)北京市民丁乐告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放(fàng)在那里没(méi)怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的放在里面睡一晚是什么感受，放里面睡觉是什么样的感受房产中介洪丽告诉时代(dài)财经(jīng)，这两天从(cóng)各地打来的咨(zī)询电话(huà)明显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十(shí)几(jǐ)人咨(zī)询买房，以(yǐ)前从(cóng)没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的(de)客人也还没来实(shí)地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村(cūn)里来买房(fáng)的，有些人则是(shì)为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接待(dài)了不少来自外地(dì)的客户(hù)，“河(hé)南(nán)周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元放在里面睡一晚是什么感受，放里面睡觉是什么样的感受。

　　不(bù)过，住(zhù)博会(huì)主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自(zì)己(jǐ)买房的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区(qū)还是正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂(guà)牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二(èr)手房均价(jià)则(zé)仅为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为(wèi)何会出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技(jì)术(shù)开(kāi)发区(qū)、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开(kāi)发(fā)区3个功(gōng)能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表的部分(fēn)区域则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是(shì)鹤(hè)壁(bì)市(shì)原(yuán)来的市中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价(jià)自然(rán)就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是(shì)在(zài)淇滨区基(jī)础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁(bì)新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结(jié)构的调整(zhěng)，人(rén)口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为工作(zuò)单位迁到了新(xīn)区，一(yī)家人(rén)就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人则是(shì)因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区(qū)和(hé)老城区不是(shì)连在一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市(shì)看来，人口流(liú)失并不(bù)严(yán)重，但(dàn)城市内(nèi)部(bù)各区之间的人口流动(dòng)则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区(qū)”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建成了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的(de)标签。公开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这些年一(yī)直在推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产业增加(jiā)值占比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工作报告(gào)还强调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内(nèi)排(pái)名第17，位列倒数(shù)第二(èr)，但人均GDP在全省排名均(jūn)处(chù)于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但(dàn)不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用有(yǒu)了(le)新(xīn)的用处。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新的机会(huì)，比如(rú)说(shuō)宣(xuān)传低房价(jià)、低生活成本(běn)的优(yōu)势，积(jī)极导入各类新产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老旧二手房的(de)再利用应(yīng)该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值和新(xīn)的(de)机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊(yī)均为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 放在里面睡一晚是什么感受，放里面睡觉是什么样的感受