大家好，听说过(guò)上海云锦(jǐn)东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看(kàn)看咋回事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴(bào)晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而(ér)是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私(sī)募大V吴(wú)悦风(fēng)老师(shī)在(zài)微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚(jù)，突然说来不了了，我以为有什(shén)么情况多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近(jìn)期(qī)的(de)股(gǔ)市(shì)。有分析师(shī)称，云(yún)锦(jǐn)东方的打(dǎ)新(xīn)，直(zhí)接把市(shì)场带回调(diào)了。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发商要(yào)求首套房冻资(zī)900万，二(èr)套房(fáng)冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍(réng)扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显(xiǎn)示，位列上海第四批(pī)次入(rù)市(shì)新盘中(zhōng)的云锦东方(fāng)三(sān)期，共(gòng)推售105套房源(yuán)，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周(zhōu)边的二(èr)手房均价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记(jì)录来看，云(yún)锦(jǐn)二期去年(nián)至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一(yī)些购房指南(nán)分析，以本(běn)次(cì)的均套面积(jī)355平为例，按照(zhào)当下二手房的成交价，用最(zuì)最最(zuì)保(bǎo)守(shǒu)的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆(bào)程度(dù)，预计(jì)该(gāi)批(pī)次的云(yún)锦(jǐn)东方会成为上海积分制以来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意味着名下(xià)无(wú)房。买的(de)起3000万起(qǐ)步豪宅的(de)家(jiā)庭，或(huò)者为(wèi)了打新而卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者(zhě)利用(yòng)代持(chí)、假离婚假结婚(hūn)等方(fāng)式(shì)达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方式(shì)主要针(zhēn)对(duì)积分不够的购(gòu)房(fáng)者，找满分(fēn)者结(jié)婚，以(yǐ)家庭为单(dān)位得以高分入(rù)围；代持(chí)则(z田井读什么字，畊和耕的区别é)是先以别人的(de)名义(yì)购房，以后(hòu)通(tōng)过交易等(děng)方(fāng)式(shì)将产证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据(jù)说被工作人员(yuán)认(rèn)出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话(huà)：我(wǒ)结婚，合(hé)理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几(jǐ)天关于(yú)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的(de)头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富(fù)豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地(dì)产市场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步丧(sàng)失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然(rán)分(fēn)化发展，同一个城(chéng)市(shì)内部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国(guó)楼市已(yǐ)经进入(rù)了总量过剩，供(gōng)求关系强(qiáng)弱分化(huà)比较明显的情况，特(tè)别(bié)是在人口出生率没(méi)出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会(huì)存(cún)在非(fēi)常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三(sān)四线(xiàn)城市(shì)个别城市好地段还能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱，没人(rén)流入的(de)城市可能永远(yuǎn)也不会涨了(le)，就是(shì)进入鹤岗化。

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