过去辉煌(huáng)的千亿(yì)房企如今正在面临退市(shì)潮，这是一场(chǎng)史无前例的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股(gǔ)有(y纯银手镯品牌排行榜前十名，中国纯银首饰十大品牌ǒu)十几(jǐ)家公(gōng)司(sī)的股(gǔ)价低于1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股价低于(yú)1元/股，可能触发强(qiáng)制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰(tài)、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括阳光城(chéng)、泰禾(hé)这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进企业，在周期性调整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收(shōu)盘价连续18个(gè)交易(yì)日低于1元/股，预计(jì)将连续20个交易日低于1元/股。根据(jù)深(shēn)交所(suǒ)相关规(guī)定，其股票存在被终止(zhǐ)上市交(ji纯银手镯品牌排行榜前十名，中国纯银首饰十大品牌āo)易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发(fā)布公告，公(gōng)司(sī)股票收盘价(jià)连(lián)续(xù)13个交易日均低于(yú)1元/股，预计(jì)连续二十(shí)个(gè)交易日低于1元/股。根据规定(dìng)，该公司股票(piào)可能被深圳(zhèn)证券交(jiāo)易所终(zhōng)止上市(shì)交易。因触及(jí)交易类强制退市情形而终止(zhǐ)上市，公(gōng)司(sī)股票(piào)不进入(rù)退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经(jīng)有一家房企*ST蓝(lán)光(guāng)在今(jīn)年首个被(bèi)强制退市，其股(gǔ)价连续20个交易日低于(yú)1元。另外(wài)，ST中天也因同样的原因被要求强制(zhì)退市并转到老(lǎo)三板。市场猜测下一(yī)个面临强制退(tuì)市的房企(qǐ)可能是(shì)ST泰(tài)禾，截至发稿(gǎo)，其(qí)股价已连续超过18个交易日低于(yú)1元。尽管该企业的大股东和管理层(céng)正在讨(tǎo)论稳定股价(jià)的措(cuò)施，但其股价(jià)仍在持(chí)续下跌，可能(néng)未能(néng)及时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地(dì)产行业(yè)在2023年开始在政策(cè)引导下(xià)缓慢复(fù)苏，但整体仍面临压力。许多上(shàng)市房(fáng)企(qǐ)在2022年面(miàn)临营(yíng)业收入下滑和盈利亏损的局面。今(jīn)年前4个月，国有房企(qǐ)的(de)发(fā)债量同(tóng)比增长5％，而民(mín)营房企的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售(shòu)方(fāng)面，房地产(chǎn)市场仍面临调整压(yā)力(lì)，购房者的置(zhì)业情绪持续下降(jiàng)。

　　这(zhè)一现象发生的同时，房企发展模式也在发(fā)生转变。过去的高周转模式，即快速拿(ná)地(dì)、开发、回(huí)笼资金的方式已(yǐ)经不再可行。政府出台了(le)一系列(liè)限制措(cuò)施(shī)，如三(sān)道(dào)红(hóng)线、房贷五(wǔ)分档、土拍两(liǎng)集中(zhōng)等，严格了房企的融资渠道(dào)。许(xǔ)多房企陷入了债务困境，不得不(bù)寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业(yè)内(nèi)人士表(biǎo)示(shì)，退(tuì)市(shì)潮将加快房企债务重组的(de)进程，警示(shì)整个行业更加谨慎，并保护(hù)投(tóu)资者(zhě)和购房者的利益。随着房地产行(xíng)业的(de)加(jiā)速出清(qīng)，房企基本盘有(yǒu)望企(qǐ)稳(wěn)，新一轮的利好政策(cè)也将出台。这次调整(zhěng)后的房(fáng)地产行业(yè)需要进行整顿和养护(hù)，以便迎接新的(de)发展阶段。在(zài)此之前(qián)，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是(shì)，中国人民大学原副(fù)校长(zhǎng)、中国资本市场研究(jiū)院院长吴晓(xiǎo)求在某(mǒu)个房企(qǐ)会议上(shàng)表示：“我(wǒ)们一个时期以来(lái)，我们(men)把它（房地产）当作一种金(jīn)融产品(pǐn)来投资，所以严重破坏了房地产业(yè)的生(shēng)态环境，也会严重(zhòng)地损害了它的信誉(yù)。所(suǒ)以一个时期(qī)以来，人(rén)们(men)把很(hěn)多问(wèn)题的根源都归(guī)结(jié)于它，以为把(bǎ)房地产业的问题解决了中(zhōng)国经济就没什(shén)么(me)问题(tí)。这(zhè)是因为过去它的确(què)形象太差，我几乎没看(kàn)到有一家房地产企业有(yǒu)什么美誉度，过(guò)去居然还有人干这个成了(le)中(zhōng)国首富，这个首(shǒu)富是没任何价值的。

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