杭州楼市因区施策，除临安(ān)区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又(yòu)分(fēn)为核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购买二套房，依(yī)然需(xū)落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在未置可否和不置可否的区别在哪，未置可否的置是什么意思杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发(fā)议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼(lóu)市新政，购买第二套(tào)房的购房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭(háng)州市住房保障和房产管理(lǐ)局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局(jú)长王进表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区(qū)，除临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在(未置可否和不置可否的区别在哪，未置可否的置是什么意思zài)上城区(qū)、西湖(hú)区(qū)、拱(gǒng)墅(shù)区等(děng)核心限购区域(yù)内(nèi)购(gòu)买第(dì)二套(tào)住房，依然需要(yào)落户(hù)满5年，其(qí)中符合(hé)条(tiáo)件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极(jí)因区施策(cè)，促进刚性和(hé)改善性住(zhù)房需(xū)求释(shì)放(fàng)，加大力度促(cù)进房地产市场良性循环和(hé)健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于进一步促进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市(shì)场分化格(gé)局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社(shè)保（或个人所得(dé)税）缴纳(nà)记录(lù)的非杭户籍(jí)家庭，可在(zài)富阳区(qū)购(gòu)买住(zhù)房(fáng)（含新(xīn)建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买(mǎi)第(dì)二(èr)套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一步提(tí)升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心(xīn)研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况(kuàng)出发完善(shàn)政策(cè)。充分考虑到不(bù)同社会(huì)群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需(xū)求，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律(lǜ)和(hé)满足居(jū)民需求(qiú)有机(jī)结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保即(jí)可购买新房或(huò)二手房(fáng)，本地户籍无需(xū)社保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家(jiā)庭(tíng)在限购(gòu)区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定(dìng)特定区域(yù)的差别化购(gòu)房政策，进(jìn)一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科(kē)创大走廊(láng)实施(shī)差异化购(gòu)房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范围内(nèi)实施差异(yì)化购房政(zhèng)策。通知要求，自政(zhèng)策发(fā)布之日(rì)起，实(shí)施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应(yīng)提供不少于准售房源总套数(shù)50％的(de)房源，定向(xiàng)供应(yīng)给(gěi)在(zài)实施范(fàn)围内稳定就(jiù)业或落户满一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价(jià)格(gé)企稳的回暖迹象。今年(nián)一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度(dù)全国城市市(shì)本级涉宅用(yòng)地(dì)出让金第一(yī)位；平均(jūn)楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标(biāo)居(jū)全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富阳、临(lín)安）共计(jì)成(chéng)交二手住宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化房地产调控措(cuò)施，积(jī)极促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持(chí)作用，确(què)保房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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