大家(jiā)好，听说(shuō)过上海(hǎi)云锦东方吗(ma)？没听过的(de)话，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中特(tè)估、金特估，也不(bù)是AI，而(ér)是上海(hǎi)的(de)新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私募(mù)大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个(gè)上(shàng)海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然(rán)说来不了(le)了(le)，我(wǒ)以(yǐ)为有什么情(qíng)况多问(wèn)一句。他说(shuō)：他在忙着(zhe)认(rèn)筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了(le)近(jìn)期的股市(shì)。有(yǒu)分析师称，云(yún)锦东(dōng)方的(de)打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最(zuì)后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的(de)队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认(rèn)购金，首套(tào)900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且(qiě)冻资(zī)证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要求一年内的(de)流水单，也是上(shàng)海积分(fēn)制以来首(shǒu)个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人(rén)都(dōu)在排(pái)队买房？原(yuán)因很(hěn)简单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信息显示(shì)，位列(liè)上海第四批次入(rù)市新盘中的云锦东(dōng)方三(sān)期(qī)，共(gòng)推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边的二(èr)手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云(yún)锦二(èr)期去(qù)年至今的(de)成交均价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是说，只要(yào)打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以本次的均套(tào)面积(jī)355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来(lái)计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次的认购火爆程度，预计该批次的(de)云锦东方会成(chéng)为上海积分制(zhì)以来第一个真正(zhèng)的(de)满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也(yě)就(jiù)意(yì)味(wèi)着名下无房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧房(fáng)，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方式达(dá)成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料(liào)。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方(fāng)式(shì)：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分(fēn)入(rù)围；代持则是先以别人的名义购(gòu)房(fáng)，以(yǐ)后通过交易等(děng)方式将产(chǎn)证进行(xíng)变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句(jù)话：我结(jié)婚，合理合情合(hé)法(fǎ)，你凭(píng)什(shén)么不让(ràng)我认筹！

　　中原(yuán)地(dì)产(chǎn)首席(xí)分(fēn)析师张大(dà)伟称，这几天(tiān)关于房地(dì)产市场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上(shàng)海(hǎi)亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分化越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国(guó)住房(fáng)库存巨大(dà)且创了(le)新高(gāo)。中国楼(lóu)市已经进入了(le)总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明显的情况(kuàng)，特别是在(zài)人(rén)口出生率没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会存在非(fēi)常长一(yī)段时(shí)间。一二线城市只(zhǐ)有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人(rén)流(liú)入(rù)的城(chéng)市可(kě)能永远也不(bù)会涨了，就是进(jìn)入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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