从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘，为房价(jià)操心的(de)业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热(rè)心业(yè)主”的(de)倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达(dá)华(huá)府的(de)“热心业(yè)主”称(chēng)，小(xiǎo)区的(de)房价遭受到周围(wéi)中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压(yā)，而(ér)这些同为万达华府业主的(de)中介故意放低价格(gé)，借以诱(yòu)使(shǐ)其他(tā)放(fàng)盘(pán)业(yè)主降价，并通过话术让其他(tā)业主对房产价(jià)值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅业(yè)主也开(kāi)始了第二(èr)次护盘(pán)行动，他(tā)们(men)在绿地(dì)锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为受到中介散播(bō)的负面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及中介和(hé)物(wù)业租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房价掉入(rù)第二(èr)梯(tī)队(duì)，房产(chǎn)价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投(tóu)诉(sù)，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入调整期(qī)，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极(jí)值，供过于求(qiú)导致房价回调(diào)，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值(zhí)的倡议(yì)书(shū)》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际(jì)上从未收到过相关(guān)倡议(yì)书。不过，其中一(yī)名业主表示“我(wǒ)们(men)业主群都知(zhī)道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介则(zé)向时代(dài)财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书(shū)在(zài)业主和中介间一(yī)度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议(yì)“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻(kè)从(cóng)恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介(jiè)向时代(dài)财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时(shí)代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价(jià)并未(wèi)受到倡议书(shū)的影响，万(wàn)达(dá)华府的成交(jiāo)量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量(liàng)在(zài)今年3月冲至近(jìn)一年的峰(fēng)值，后于(yú)4月回落。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客户太少(shǎo)了(le)”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月(yuè)的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍(réng)有不少房源(yuán)继续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国(guó)熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该(gāi)地块是(shì)“因故(gù)终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原(yuán)因是与地块(kuài)一(yī)路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低(dī)价出(chū)让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援(yuán)引多名南京(jīng)地产(chǎn)投资人(rén)士的说法(fǎ)称上述传言属实。时(shí)代财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地(dì)创下(xià)了江北新区单(dān)价(jià)新高(gāo)。而此(cǐ)次终止出(chū)让的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面(miàn)价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的(de)聊天(tiān)截图流出(chū)，有(yǒu)业主提议为(wèi)小区制定涨价(jià)的“三年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)当时的二(èr)手房(fáng)售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村(cūn)的(de)中(zhōng)介(jiè)曾(céng)对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业主那里了(le)解到(dào)的情(qíng)况(kuàng)是(shì)该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团涨价计划(huà)的原因(yīn)归结于西安二手(shǒu)房市(shì)场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻(wén)，今年(nián)2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑小区个别(bié)业主发(fā)布的集体(tǐ)涨价(jià)言论(lùn)，开(kāi)出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过(guò)去并(bìng)不无二致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然(rán)不同的是，在(zài)市场仍在修复(fù)之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布(bù)的数据显示，70个(gè)大中(zhōng)城市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格(gé)同比上(shàng)涨城市分别有22个(gè)和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格环比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分(fēn)别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回(huí)落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析认为，二(èr)手房(fáng)价(jià)上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽(jǐn)管(guǎn)二(èr)手(shǒu)房交易(yì)量(liàng)明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加的规模不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特(tè)别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高(几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了gāo)位(wèi)的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要(yào)么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还(hái)有就(jiù)是(shì)客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而(ér)在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业(yè)主(zhǔ)信心都下降了”。

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