从抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘，为房(fáng)价操心的(de)业(yè)主们在两个(gè)月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛(fú)山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到(dào)周围(wéi)中介的(de)联(lián)合恶(è)意打压(yā)，而这(zhè)些同为万(wàn)达(dá)华府业主的(de)中介故意放低价(jià)格(gé)，借以诱使(shǐ)其(qí)他放(fàng)盘(pán)业(yè)主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价(jià)值(zhí)，其中三(sān)房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次(cì)护(hù)盘(pán)行动，他们(men)在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到(dào)中介散(sàn)播的负(fù)面(miàn)舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入(rù)第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南(nán)京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发起了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江北(běi)新区在出让宅地(dì)时(shí)“带(dài)头(tóu)低价(jià)抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地(dì)块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期(qī)芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定了“三年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市(shì)上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见1兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算不鲜。不过(guò)，随着房地产(chǎn)行业(yè)步(bù)入调整期，多地二手房挂(guà)牌量(liàng)达到历史极值(zhí)，供过于求导致房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府房产价值的倡(chàng)议书(shū)》令(lìng)佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未收(shōu)到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一(yī)度激起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介(jiè)向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到(dào)业主上(shàng)调挂牌价或(huò)下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告(gào)诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌(pái)价并未受到倡(chàng)议书的(de)影响，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政(zhèng)策(cè)，楼市(shì)启动复(fù)苏(sū)行情，二(èr)手房成交量在(zài)今年3月冲至近一年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回落。克而(ér)瑞数(shù)据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个(gè)月客户太(tài)少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达(dá)华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中(zhōng)建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动(dòng)却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因(yīn)故终止出让”。而(ér)传言则称(chēng)，真正的(de)原因是与地(dì)块一路之隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援引多名南(nán)京地产投(tóu)资(zī)人士的说法称(chēng)上述传(chuán)言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚(fú)的全(quán)资子公司(sī)以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼面地(dì)价(jià)达到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差(chà)超过(guò)1.1万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业主提议为(wèi)小区(qū)制(zhì)定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找房数(shù)据显示(shì)，绿城全运村当(dāng)时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记(jì)录(lù)已经(jīng)有(yǒu)一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外(wài)传，外界普(pǔ)遍(biàn)将(jiāng)抱团涨(z1兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算hǎng)价计划的原因归结于西(xī)安二手房市场连续多(duō)月的回(huí)暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年(nián)2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖(mài)房产的(de)行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创河滨之城(chéng)的(de)业(yè)主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量、价(jià)攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等热(rè)门城(chéng)市(shì)部分小区业(yè)主出现(xiàn)抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住(zhù)建局(jú)针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价的背(bèi)景与(yǔ)过(guò)去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市(shì)场(chǎng)仍在修(xiū)复之时(shí)，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局公布的(de)数据显示(shì)，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别(bié)增加4个(gè)和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手(shǒu)房价上涨动(dòng)力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数(shù)城(chéng)市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的(de)规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性(xìng)需求（主要(yào)买(mǎi)小(xiǎo)户型(xíng)、特别(bié)是(shì)学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都(dōu)挺冷静(jìng)的(de)，看(kàn)房(fáng)和咨询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一家门店负责(zé)人告诉(sù)时代财经，“客户都在(zài)等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要(yào)么(me)价格挂(guà)高了，要么户型(xíng)不(bù)好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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