豫(yù)北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了(le)大家的关(guān)注。当事人北(běi)京市民丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁(bì)山(shān)城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套(tào)的房子(zi)，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有二十几人咨(zī)询(xún)买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生(shēng)觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不(bù)过目前为止还(hái)没有成交(jiāo)，外地咨询的(de)客人(rén)也(yě)还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人(rén)不买老(lǎo)区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽(lì)是(shì)不认同的(de)，“其实老区没(méi)有网上(shàng)传得那么破，本地(dì)人还(hái)是有(yǒu)买房(fáng)的需求(qiú)的，有很多下(xià)面的(de)乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人(rén)则是为(wèi)了陪读(dú)才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了不少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山(shān)东的都有，都是慕名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市(shì)会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低(dī)的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山(shān)区(qū)才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂(guà)牌均价为7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代(dài)财经在该交易网(wǎng)站看到，在(zài)山城区，单(dān)价(jià)700元(yuán)、800元/平(píng)方(fāng)米的房(fáng)源为最多数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开发区(qū)3个功能(néng)区，是中(zhōng)原城市群(qún)核心(xīn)发展区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤(m公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品éi)矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来(lái)的市中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流(liú)入(rù)了新(xīn)区，房价自(zì)然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前(qián)后搬的(de)，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区(qū)不(bù)是连(lián)在(zài)一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后(hòu)就(jiù)很少(shǎo)再(zài)去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流(liú)向。从全市看来(lái)，人口流失(shī)并不(bù)严重(zhòng)，但城(chéng)市内部各区之间的人口流(liú)动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎(hū)承接了(le)“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品煤产量逐(zhú)年(nián)下降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型城市(shì)的(de)标签(qiān)。公开报道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工(gōng)业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心产业增(zēng)加值占比居河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名(míng)均(jūn)处于第7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但不少分析将其(qí)归结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是有差(chà)异性的(de)，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁(bì)还(hái)是因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸(xī)引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次(cì)购(gòu)房(fáng)者购房后作(zuò)为仓(cāng)储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明房源的(de)利用有了新(xīn)的用处。地方政府(fǔ)要从(cóng)此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活(huó)成本(běn)的优势，积公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品(jī)极(jí)导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的再利用应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而(ér)培育城市发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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