楼市(shì)小阳春过后(hòu)，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城(chéng)市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势(shì)，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一”假期(qī)新房零(líng)成交，成(chéng)都、北(běi)京(jīng)新房(fáng)成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地(dì)新房市场在(zài)回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节(jié)奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一(yī)定规模，但城(chéng)市(shì)分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场活(huó)跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计，一线(xiàn)城市的政策(cè)方向(xiàng)与价格(gé)走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积(jī)金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日(rì)（4月(yuè)28日(rì)），广州住(zhù)房公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心发(fā)布关(guān)于(yú)公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房(fáng)公(gōng)外国保质期日期是什么顺序 mfd是生产日期吗积金管理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻(chè)落实(shí)二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家(jiā)庭（至(zhì)少一(yī)个子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房(fáng)公积(jī)金贷款购买(mǎi)首套自住(zhù)住房的，住房(fáng)公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发(fā)布《关于(yú)本市实(shí)施多子女家庭住房公积(jī)金支持(chí)政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合上海市住(zhù)房公(gōng)积金租(zū)赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支(zhī)出(chū)提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规(guī)定的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭购买首套(tào)住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金(jīn)政策(cè)是一线城(chéng)市(shì)支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于(yú)多孩(hái)家庭降低买房成本，预计(jì)其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目(mù)到(dào)访量(liàng)相比(bǐ)节(jié)前明显增加。假期中有11个项目(mù)开(kāi)始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出(chū)一批优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州实(shí)际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年(nián)同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营销中心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州房企推(tuī)新意愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放(fàng)营销(xiāo)中心”待(dài)售(shòu)状态的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来(lái)自于品牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求(qiú)的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游热(rè)度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房(fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市(shì)场(chǎng)明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记数据合库(kù)暂停房屋(wū)交易合(hé)同(tóng)网签备案、个人住房信(xìn)息查询等业(yè)务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度(dù)较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外(wài)出(chū)旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人(rén)数(shù)也明(míng)显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等(děng)板块项目来(lái)访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，二(èr)季(jì)度市(shì)场的整体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供(gōng)应量还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位(外国保质期日期是什么顺序 mfd是生产日期吗wèi)是大概率事(shì)件，整体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出(chū)，从今(jīn)年“五一”期间的(de)成交情况来看，多(duō)城(chéng)新房、二手(shǒu)房成交回(huí)升释放了一(yī)定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置业情绪的进(jìn)一步回升。利(lì)好政(zhèng)策(cè)频频(pín)出台为楼市(shì)成(chéng)交稳(wěn)步(bù)修复提(tí)供了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着(zhe)经济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一(yī)步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 外国保质期日期是什么顺序 mfd是生产日期吗