继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监(jiān)会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式(shì)基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准予(yǔ)注册的(de)批复(fù)，投资(zī)者布(bù)局公募(mù)REITs产(chǎn)品再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官网(wǎng)信息显示(shì)，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型(xíng)为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿份；中金山(shān)高REIT基(jī)金合同(tóng)期限(xiàn)为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金基(jī)金应(yīng)自本批复下发(fā)之日起6个月(yuè)内进行基金的募(mù)集活(huó)动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求基(jī)金管理人应会同基金(jīn)的销售机构和上海证券交易所等(děng)，认真(zhēn)做(zuò)好(hǎo)基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会计核(hé)算、客户服务和募集(jí)准备等工作。通过(guò)建立和完善(shàn)内(nèi)部合(hé)规控制制度、风险防范机制和应(yīng)急(jí)计划等措施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过程中的(de)风险，保(bǎo)护基金份额(é)持(chí)有人的(de)合(hé)法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产看，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资(zī)产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资(zī)产毗邻(lín)光(guāng)谷主干道(dào)光谷(gǔ)大(dà)道及关山大(dà)道(dào)，周边配套(tào)齐全(quán)，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚(hòu)，资(zī)产运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国(guó)家级光电(diàn)子信息产业基(jī)地(dì)核心(xīn)载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心子(zi)园区，光谷软件园(yuán)及(jí)互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新服务等(děng)高新技术(shù)产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划(huà)软件产(chǎn)业基(jī)地”和商务部认定的(de)“中国服(fú)务外(wài)包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北(běi)省(shěng)科技(jì)投资集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及(jí)建(jiàn)设主体，也是(shì)资(zī)产规模最大(dà)的国有企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和资产(chǎn)运(yùn)营(yíng)，助(zhù)力光谷区域产业集群(qún)建设和经(jīng)济(jì)社(shè)会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的可租赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产业(yè)研发楼和(hé)工业厂房等产业园区类资(zī)产为主，均为(wèi)光谷片(piàn)区具(jù)有重要(yào)影响力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了丰(fēng)富(fù)的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北科投全资(zī)子公(gōng)司武汉光谷资产投(tóu)资管理有(yǒu)限公(gōng)司作为外部管理机构，与中金基金携(xié)手为基础设施(shī)项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的(de)基础设施资产为(wèi)山(shān)东省鄄城(chéng)县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是(shì)山东省(shěng)“九(jiǔ)纵(zòng)五横(héng)一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一(yī)环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连接(jiē)河(hé)南中原腹地的南北向(xiàng)省(shěng)际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖(gài)高速公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施(shī)领(lǐng)域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集(jí)团(tuán)控股(gǔ)运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程(chéng)达6657公里，占全(quán)省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市(shì)平台(tái)，主要从事交通基(jī)础设(shè)施的投(tóu)资及运(yùn)营，具有丰富的高(gāo)速公(gōng)路运营管理经验和(hé)较强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股份(fèn)一起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记者，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实(shí)研究与专业运作，积极(jí)参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中国基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中金(jīn)基(jī)金将继续加(jiā)强公募REITs领域投(tóu)入(rù)，在(zài)实践中不断(duàn)提(t堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释í)高(gāo)投资(zī)与运管(guǎn)能力(lì)，努力实现(xiàn)资产持续稳(wěn)健(jiàn)运(yùn)营，积极探索不同基础(chǔ)设施资(zī)产类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩容(róng)、扩(kuò)募(mù)，保护(hù)投(tóu)资者合(hé)法权益，切(qiè)实提高投资者获得(dé)感，助(zhù)力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日(rì)，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元(yuán)，发行期投资(zī)者认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例(lì)屡(lǚ)创新(xīn)低(dī)，已然成为大类资(zī)产配置的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来(lái)看，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总规模达(dá)到(dào)180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基(jī)金发(fā)行(xíng)产(chǎn)品数量(liàng)最多(duō)，6只产(chǎn)品募集总规(guī)模169亿元(yuán)。平(píng)安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也(yě)超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国(guó)泰君(jūn)安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元(yuán)化产品(pǐn)规模(mó)增长下，目前中金基(jī)金总规模已(yǐ)经(jīng)越过千亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千(qiān)亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了(le)基本面投资(zī)、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较(jiào)大的，多为(wèi)头部券(quàn)商机构，以(yǐ)及部(bù)分拥有在一级市(shì)场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东背景的(de)基金管理人(rén)，比如(rú)中金公司、中信(xìn)证券、中(zhōng)信建(jiàn)投(tóu)、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这一创新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得了领先(xiān)优势。多(duō)元化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也为公司(sī)规模提供(gōng)了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一(yī)位公(gōng)募(mù)市场(chǎng)部(bù)人士(shì)表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公(gōng)募基金服务国家战(zhàn)略、服务实(shí)体经济(jì)的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资(zī)产、扩大(dà)有(yǒu)效(xiào)投资和降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随(suí)着该类产品发行的日(rì)益常态化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设作出(chū)更(gèng)多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回收资(zī)金带动新项目(mù)投额超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深(shēn)化(huà)市(shì)场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下旬(xún)，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动(dòng)产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快(kuài)推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资产”为(wèi)核心，构建(jiàn)全链条监(jiān)管机制，促(cù)进(jìn)市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各(gè)方合(hé堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释)力，完善重点(diǎn)地(dì)区(qū)综合推动(dòng)机(jī)制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问(wèn)题，推(tuī)动完善(shàn)配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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