过去辉(huī)煌的千亿房企(qǐ)如今正在(zài)面(miàn)临(lín)退市潮，这是一场史无前(qián)例(lì)的大撤(chè)退。截至5月31日收盘(pán)，A股有十(shí)几家公司的股价(jià)低于1元，其(qí)中超(chāo)过10家A股(gǔ)房企股(gǔ)价(jià)低于(yú)1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚(shèn)至包括阳光(guāng)城、泰(tài)禾这两家(jiā)曾(céng)经的千亿房企。

　　这些(xiē)房(fáng)企(岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上qǐ)都(dōu)是之前高速扩张的激(jī)进企(qǐ)业，在周(zhōu)期性调整后面临着过去的举债(zhài)扩(kuò)张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘价连(lián)续18个交易日低于1元/股，预计(jì)将连(lián)续20个交易日低于1元/股。根据深交所(suǒ)相(xiāng)关规定(dìng)，其股票(piào)存在被终止上市交(jiāo)易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票(piào)收盘(p岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上án)价连(lián)续13个交易(yì)日均低于1元/股，预计连续二(èr)十个交易日(rì)低于1元(yuán)/股。根据规定，该公司(sī)股票可能被(bèi)深圳证券交易所终止上市交易。因(yīn)触及交易类强制退市(shì)情形而终止上(shàng)市(shì)，公司(sī)股票不进入退市整理期(qī)。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光(guāng)在今年首个(gè)被强制退市，其股价连续20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强(qiáng)制退市并转到(dào)老三(sān)板。市(shì)场猜测下一个面临(lín)强(qiáng)制退市的(de)房企(qǐ)可(kě)能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已(yǐ)连续超(chāo)过18个交易日低(dī)于1元。尽管(guǎn)该企(qǐ)业的大股东和管(guǎn)理层正在讨论稳定股价的措施(shī)，但其股(gǔ)价仍在持(chí)续下跌，可能未能(néng)及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产行业在(zài)2023年开始在政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多(duō)上市房企在2022年面临营业收入下(xià)滑和盈利亏损的(de)局面。今年前(qián)4个(gè)月，国有房企的(de)发(fā)债量同比增长5％，而(ér)民营房企的(de)发债量大幅(fú)下降48％。销(xiāo)售方面，房地产(chǎn)市场仍面临调整压力，购房者的置(zhì)业(yè)情绪(xù)持续下降。

　　这一(yī)现(xiàn)象发生(shēng)的同(tóng)时，房企发展(zhǎn)模式也(yě)在发生转变。过去(qù)的高周转(zhuǎn)模式，即(jí)快速拿地、开发(fā)、回笼资(zī)金的方式已(yǐ)经不(bù)再可(kě)行。政(zhèng)府出台了一系列限制措(cuò)施(shī)，如(rú)三(sān)道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集中等，严格了房企的融资(zī)渠道。许多房(fáng)企陷(xiàn)入了债务(wù)困(kùn)境，不(bù)得不寻求债务(wù)展期来延缓问(wèn)题的爆(bào)发。

　　有业(yè)内人(rén)士表示(shì)，退市潮将加快房企债务重组的(de)进程，警示整个行业更加谨慎，并(bìng)保(bǎo)护(hù)投资者(zhě)和购房者(zhě)的利(lì)益(yì)。随着房地(dì)产行业的加速出(chū)清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利(lì)好政策也将出台。这(zhè)次调整后的(de)房地(dì)产行业需(xū)要进行整顿和养护(hù)，以便迎(yíng)接(jiē)新(xīn)的发展阶段。在(zài)此之(zhī)前，可能会有更(gèng)多房地产企业退市，最终只剩下头(tóu)部(bù)企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民大学原副校长、中国资本(běn)市场研究院院(yuàn)长吴(wú)晓求在(zài)某个房企会议(yì)上表示：“我们一个时期以来，我(wǒ)们把(bǎ)它（房地产）当作一(yī)种(zhǒng)金融产品来投资，所以严重破坏了(le)房地(dì)产业(yè)的生(shēng)态环境，也会严重地损害(hài)了(le)它的信誉。所以一个(gè)时期以(yǐ)来，人们把(bǎ)很多问题(tí)的根源都归结(jié)于它，以为把房地(dì)产业的(de)问题解(jiě)决(jué)了(le)中国经(jīng)济(jì)就没什(shén)么问题。这是因(yīn)为过去它的确形象(xiàng)太差(chà)，我(wǒ)几(jǐ)乎没看到有一家房地产企业有什么(me)美誉度，过(guò)去(qù)居(jū)然还有(yǒu)人干这个成了中国首富，这个(gè)首富是没任(rèn)何价(jià)值(zhí)的。

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