OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技，引(yǐn)发(fā)了公募REITs扩募风波(bō)，如(rú)今，二(èr)级市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续(xù)延(yán)续此前几日(rì)的(de)下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天(tiān)收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科(kē)技是其(qí)扩募拟(nǐ)新购入(rù)基础设施(shī)资产张润大厦的(de)重要承(chéng)租方之一(yī)，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关(guān)于(yú)停止执行已签租赁(lìn)协议的(de)通知(zhī)。同(tóng)时，在公告中，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT进一(yī)步(bù)表示，原(yuán)始权益(yì)人将继续密切关注哲库(kù)科技后续情况，积极(jí)做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原(yuán)始权益人(rén)相关负责(zé)人也表示，近期(qī)已同(tóng)步启动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极(jí)应(yīng)对哲库提前(qián)退租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公(gōng)司(sī)领(lǐng)导高度重(zhòng)视(shì)，浦(pǔ)东新区国资委也高度(dù)关注。

　　多(duō)位业内(nèi)人士表示(shì)，华安张江光(guāng)大园REIT近期(qī)市场波动较大，但其实(shí)不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价(jià)值，投资(zī)者应理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲(zhé)库科技的事件继(jì)续(xù)扰动公募(mù)REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后二级市场价格开始震荡(dàng)走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一(yī)度扩大(dà)到8.30％，随后价(jià)格有所回(huí)升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消(xiāo)息影响，华安张江光大园REIT最近几(jǐ)个交易日二级(jí)市场价格表现(xiàn)欠佳(jiā)，5月(yuè)11日以来，3个交易日(rì)跌幅(fú)达(dá)到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市(shì)以来，华安张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日(rì)公募(mù)REITs市场整体表现上(shàng)看，目前上市(shì)的8只产业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇(shé)口产(chǎn)业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其(qí)余(yú)7只(zhǐ)均有(yǒu)不(bù)同程度下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设(shè)施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一(yī)季报中已经(jīng)披露张江光大(dà)园项目出(chū)租率(lǜ)有所下(xià)降，如今拟(nǐ)扩募(mù)的项目又遭遇突(tū)发事件，因此导致二级(jí)市(shì)场价格出现波动(dòng)。”一位业内人士(shì)分(fēn)析(xī)称。

　　不过，在上述(shù)人士看来(lái)，尽管出于风险(xiǎn)规避的原因，最近几(jǐ)个交易日场内资(zī)金有所(suǒ)流出，但是，不(bù)动(dòng)产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从根本上影响其(qí)内外价(jià)值。

　　他也(yě)同时(shí)表示(shì)，目(mù)前随着二(èr)级市场价格下(xià)跌，风险也得到(dào)一定释放，但(dàn)是(shì)价格涨跌会受到(dào)基本面、情绪面等多重因素影(yǐng)响，不好判(pàn)断价格是(shì)不是已(yǐ)经(jīng)完(wán)全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人士表示，今年(nián)整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场跌(diē)幅(fú)较大(dà)，其(qí)实有(yǒu)些隐含收益(yì)率(lǜ)高的产(chǎn)品具备一定的投(tóu)资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随(suí)着经济复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产品(pǐn)具(jù)备一定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董(dǒng)事高如星对此表示，若张江(jiāng)园区最终能顺利解(jiě)决招商，平稳过(guò)度对(duì)经营现金(jīn)流没有造(zào)成(chéng)大的影响，“事件(jiàn)性利空下调至得这么急、这么深，加(jiā)上前期本身园区(qū)类(lèi)资产(chǎn)就回调不少了(le)，这就是黄金(jīn)坑(kēng)。”不过，他也(yě)强调，最终还是落到租(zū)金收入受不受影响，影响多大(dà)，估计(jì)园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路(lù)上再迎(yíng)接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲库三眼蟹为什么没人吃，世界上最恐怖的螃蟹科技。随后5月12日(rì)晚，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT发(fā)布(bù)公告，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库(kù)科(kē)技是其扩募(mù)拟新(xīn)购入基础设施资产张润大厦(shà)的重要承租方之一，目前(qián)未(wèi)收(shōu)到哲库(kù)科技(jì)及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继(jì)续密切关(guān)注哲库科(kē)技后(hòu)续情况(kuàng)，积极做(zuò)好相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报中披露的张江光(guāng)大园项目出(chū)租率下降事项，一度二(èr)级市场价格出现(xiàn)回落。在随后召(zhào)开(kāi)的业绩(jì)说(shuō)明会中管理(lǐ)人就相关事(shì)项进行了解释说明，市场信心得(dé)到了(le)一定提振，二级市(shì)场价格表现也趋于平稳。据了(le)解(jiě)，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的(de)线(xiàn)上(shàng)和线下的(de)扩募说明会上，运营团队表示了对张江光大园(yuán)项目的信心，预计签署(shǔ)意(yì)向书(shū)和合同(tóng)谈判中的储备租户正常转化后，项目出租(zū)率将(jiāng)得(dé)到回升。没想(xiǎng)到仅过了不到三周的(de)时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新(xīn)的(de)考验(yàn)。

　　因张江REIT的(de)上述公告(gào)引(yǐn)起(qǐ)了市场(chǎng)各(gè)方的广(guǎng)泛(fàn)关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人相关(guān)负责人坦(tǎn)言，事发突(tū)然确(què)实始料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库(kù)科技消(xiāo)息的第一时间(jiān)即奔赴现场进行了(le)沟通和核实工作，并同步启动了应急预(yù)案，排摸(mō)储备租(zū)户，积极应(yīng)对哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是全国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领(lǐng)导高(gāo)度重视，据悉新(xīn)区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人(rén)介绍说，目前储备租(zū)户还是比较丰富(fù)的，覆盖了芯片测试、人(rén)工智(zhì)能、航天产业(yè)、信息(xī)技术等产(chǎn)业客户，租赁意向面积(jī)超(chāo)过了2万方。从意向储备转化为实际(jì)租户需(xū)要一些时(shí)间。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)在着手通过签署租赁意向书来尽快(kuài)锁定一些(xiē)重要租户。虽(suī)然收(shōu)了三个月履约(yuē)保证金给了我(wǒ)们一些(xiē)空间，但本着(zhe)对首批(pī)扩(kuò)募、对市场负责的态度(dù)，我们肯定要全力与时间赛跑，把这(zhè)些面积在短期(qī)内完成去化。”相关(guān)负(fù)责(zé)人(rén)说(shuō)道。

　　张(zhāng)江REIT已持(chí)有的同(tóng)区域的张江光(guāng)大园项目一季度末也(yě)有将近30％的(de)空置率(lǜ)，原始权益人有那么多储备租户，之(zhī)前的空置率为何未(wèi)能得到解决。

　　对此相关负责人解(jiě)释，张江光大园一直(zhí)以来都坚(jiān)持(chí)以市场(chǎng)化运营(yíng)为导向，历史运营表现(xiàn)稳(wěn)定，租(zū)户的调(diào)租和换租都属(shǔ)于正常情况，而这次(cì)项(xiàng)目的大租户退租正(zhèng)好发生在市场活(huó)跃度的短期低点，目前市场情况已有所好转(zhuǎn)。在看到(dào)出租(zū)率下滑情况没(méi)有(yǒu)得到及(jí)时修(xiū)复(fù)后，张江这边(biān)也作了(le)一定的资源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦(shà)和张江光(guāng)大园项目在给租户的分隔空间、交付标准、租金水平(píng)等方面也有一(yī)些差异化，张润大(dà)厦多是两千多(duō)平(píng)的(de)大平层，楼的成(chéng)新度(dù)高一些(xiē)，单价(jià)也(yě)贵一些(xiē)，张江光大园单(dān)层以(yǐ)一千(qiān)平的面积为(wèi)主(zhǔ)，还有一些独(dú)栋形(xíng)态的物业。租户自身也(yě)会有诉(sù)求，也(yě)会根据自身需求(qiú)和(hé)预算(suàn)挑(tiāo)选区(qū)域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老资产的管理人都变(biàn)成了一家，后续(xù)我们(men)在资源共享(xiǎng)和联合营销方面能更加充(chōng)分发挥(huī)协同效应，相信可以做得更好。”上述负责(zé)人补充(chōng)说(shuō)道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定位和(hé)展望，相(xiāng)关负(fù)责人表示，张(zhāng)江集团(tuán)和张江高科目前在管资(zī)产(chǎn)约五百万(wàn)方，还(hái)有一些其他(tā)在开发的储备项目，这些(xiē)都将成为(wèi)张江REIT实现打造张江园区(qū)产(chǎn)业空(kōng)间资(zī)产上市平台目标的(de)坚实(shí)后盾和储备资源。“我(wǒ)们(men)非常重视张江REIT这个资(zī)本平台和它未来(lái)的发展。”相关(guān)负(fù)责人表(biǎo)示(shì)，“这次(cì)扩募是(shì)我们(men)实现基(jī)金扩(kuò)容(róng)的第一步，也(yě)是至关重要的一步，眼下我们可能面临了一些(xiē)突(tū)发情(qíng)况需要解(jiě)决，但是这和我们在(zài)张江科(kē)学城这三十(shí)年(nián)建设发展过程中所经历的相比，只(zhǐ)能算是(shì)一个非常小的插(chā)曲。我们有信(xìn)心排除万难，尽一切可能化(huà)解(jiě)当前突(tū)发事(shì)件的所有负(fù)面影响，维持预期和市(shì)场的信心。”

　三眼蟹为什么没人吃，世界上最恐怖的螃蟹>

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