经济日(rì)报文(wén)章指出，一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各(gè)方信乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关(guān)举措。对(duì)于绝(jué)大多(duō)数城(chéng)市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市(shì)而言(yán)，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的(de)稳(wěn)定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一(yī)年(nián)多总体下行(xíng)趋势后，今年一季度(dù)，房地产市(shì)场迎(yíng)来(lái)可喜的(de)企稳回升势(shì)头。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需求较(jiào)为集中释(shì)放后，最近一些城(chéng)市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回升势(shì)头。

　　积极(jí)促进房地产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升，是稳定(dìng)宏观(guān)经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关(guān)收入(rù)占地(dì)方综合财力的50％，居民财富(fù)的(de)60％都用在(zài)住(zhù)乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字房上。一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对(duì)市(shì)场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地(dì)产交易(yì)量(liàng)有所回(huí)落，应视为需求集中释放后的自然(rán)调整，市(shì)场修复过(guò)程中短期上(shàng)下波(bō)动是正(zhèng)常现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍(réng)处于温和复苏(sū)阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我国人口流(liú)动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍(réng)很(hěn)大，应(yīng)增强对(duì)房地(dì)产长期平稳健康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常增长后(hòu)应(yīng)尽快(kuài)开(kāi)展房(fáng)地产税试点。近期(qī)，我国(guó)全(quán)面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的(de)信号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦(dàn)征(zhēng)收，持(chí)有房产的(de)成本(běn)就会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会(huì)走向(xiàng)低迷(mí)。应明确的是(shì)，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征收(shōu)有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照(zhào)全国人大常委会的授权进行(xíng)，一些城市(shì)开展了调(diào)查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情(qíng)况，今年(nián)内(nèi)不具备扩(kuò)大房地(dì)产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍(réng)须综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整优化房地(dì)产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积(jī)金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者(zhě)筹(chóu)措资金的(de)压(yā)力。河北(běi)承德市(shì)明确，三(sān)孩家庭(tíng)首次申请住房公积金贷(dài)款，最高额度(dù)100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控(kòng)政策一直备受关注(zhù)。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区(qū)一策’的(de)方式由房(fáng)山区试(shì)点”，这表明(míng)政策(cè)持续重点(diǎn)关注(zhù)刚需和改善性需(xū)求，会(huì)对其他(tā)一线等热(rè)点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)还有进一(yī)步(bù)细化的空间。保交楼对(duì)市场(chǎng)信心(xīn)恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按(àn)时(shí)拿到(dào)所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继续(xù)扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复(fù)起到(dào)了带动作(zuò)用，未来各地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金(jīn)融政策(cè)对房地产市(shì)场(chǎng)的作用十分明(míng)显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年以来出(chū)台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力，既更好满足房(fáng)企合(hé)理融资需求(qiú)，又支持刚需(xū)和(hé)改善性住房需(xū)求，更多城市可能(néng)通过(guò)下调房(fáng)贷(dài)利率等举(jǔ)措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多数(shù)城(chéng)市而言，当前(qián)首(shǒu)要(yào)任务(wù)是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举(jǔ)措已实施两年(nián)，主管部门对二(èr)手房源标注(zhù)交(jiāo)易参考(kǎo)指导价，银(yín)行按照指导(dǎo)价确定购(gòu)房贷款额(é)度，这项(xiàng)调控措施对(duì)于深(shēn)圳购房(fáng)者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到(dào)了明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归是传闻，目前(qián)，一(yī)度(dù)在二手房交易平(píng)台(tái)上看不到(dào)的(de)二手房(fáng)交易指导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在(zài)继续执(zhí)行。一线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)的政策调整需(xū)慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放松会(huì)不会让(ràng)市场重回过热状(zhuàng)态(tài)？需要政策制定者(zhě)根据市场情况细致(zhì)衡量。

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