杭(háng)州(zhōu)楼市因区施(shī)策，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其(qí)他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区域(yù)内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)由5年调(diào)整到2年(nián)；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭州楼市政策的(de)消息在网(wǎng)上引发议(yì)论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第(dì)二套房(fáng)的购(gòu)房者无(wú)需在杭(háng)州落户(hù)满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的(de)房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局局(jú)长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐他(tā)9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区(qū)域(yù)和差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第二套住房，依然需要(yào)落户满5年(nián)，其中符合条件的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房套数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大(dà)力度促进房地产市(shì)场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步完善税(shuì)收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个(gè)人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产市场(chǎng)分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的(de)非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含(hán)新建(jiàn)商品住(zhù)房和二手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控(kòng)政策(cè)精准度。”易(yì)居研究院智库中(zhōng)心(xīn)研究总(zǒng)监严跃进认为，必须(xū)坚(jiān)持系统思(sī)维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地(dì)从实(shí)际(jì)情况出(chū)发完(wán)善(shàn)政策(cè)。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不同(tóng)情况，有针对性地满足居(jū)民(mín)刚性和改善(shàn)性需(xū)求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律和满足居民需(xū)求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后(hòu)，杭州(zhōu)多(duō)个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全(quán)域限(xiàn)购放宽，外地户槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各(gè)类家庭在限购(gòu)区内(nèi)限购的住(zhù)房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定(dìng)特(tè)定区域的(de)差别化购(gòu)房政策，进(jìn)一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联(lián)合发布(bù)《关于城西科创大走廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内实施差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围(wéi)内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供应给(gěi)在实施(shī)范(fàn)围内稳定(dìng)就业或落户满一定年(nián)限的(de)“人(rén)才无房家庭”“其他无(wú)房(fáng)家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一(yī)季(jì)度(dù)，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市(shì)本级涉宅用地出让金第(dì)一位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不(bù)含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优(yōu)化房地产调控措施，积极促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升。同时将(jiāng)进一步改(gǎi)善预期，扩大有效(xiào)需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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