楼市(shì)小阳春过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二(èr)手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhá五一最适合带孩子去哪旅游，五一带孩子去哪里好玩#ff0000; line-height: 24px;'>五一最适合带孩子去哪旅游，五一带孩子去哪里好玩i)成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个(gè)城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成(chéng)交(jiāo)涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期(qī)间，上(shàng)海新(xīn)建商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城市(shì)受(shòu)出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态(tài)势，其中杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分(fēn)化行情是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为(wèi)，从市(shì)场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供给(gěi)支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一定规(guī)模，但(dàn)城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情(qíng)绪(xù)上升等(děng)因素带动下市场(chǎng)活(huó)跃度有(yǒu)望保持(chí)，而多数城市市场调整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在(zài)公(gōng)积金贷款方面均(jūn)有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心(xīn)发布(bù)关于公(gōng)开征求《广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻(chè)落实二孩及(jí)以上家庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管理委员(yuán)会发(fā)布《关(guān)于本市(shì)实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符(fú)合(hé)上(shàng)海(hǎi)市住房公(gōng)积金租(zū)赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际(jì)房租(zū)支出提取住(zhù)房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买(mǎi)首套住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限额）在本市(shì)最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家(jiā)庭落实的公积(jī)金政策是一线城(chéng)市支持合理购(gòu)房需求的(de)重要举措(cuò)。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成(chéng)本，预(yù)计其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目(mù)到访量相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个(gè)项目开(kāi)始认购(gòu)，5个(gè)项(xiàng)目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优(yōu)质好盘(pán)，加(jiā)之住房公积五一最适合带孩子去哪旅游，五一带孩子去哪里好玩金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也(yě)是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和(hé)加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源、开放营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师(shī)吴智杰(jié)对时代周报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提(tí)升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货(huò)量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的(de)供应较充足(zú)，房企仍(réng)会保持营(yíng)销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀(pān)升(shēng)，旅游(yóu)城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北京等城市(shì)受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合(hé)库暂(zàn)停(tíng)房屋(wū)交易合(hé)同网签备案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促销意愿一(yī)般(bān)，除(chú)郊(jiāo)区促(cù)销力(lì)度较大之(zhī)外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数(shù)也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需求端(duān)刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概(gài)率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热(rè)，而低能级(jí)城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是(shì)年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心则指出，从今年“五一(yī)”期(qī)间(jiān)的(de)成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积极信号，有利于后续(xù)市场(chǎng)置业情(qíng)绪(xù)的进(jìn)一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼市成交稳步(bù)修(xiū)复提供(gōng)了强有(yǒu)力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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