大家好，听说(shuō)过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样(yàng)比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排(pái)队(duì)买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不(bù)是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的(de)新楼(lóu)盘——云锦东方。私(sī)募大V吴(wú)悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来一个上海的(de)朋友(yǒu)约好(hǎo)了来北京(jīng)小聚，突然说(shuō)来(lái)不了了，我(wǒ)以为有什么情况多问一(yī)句(jù)。他说：他在(zài)忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至(zhì)还影响了近期(qī)的股市。有分(fēn)析师(shī)称，云锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分(fēn)，认筹入(rù)口(kǒu)已排起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有着“史上最严(yán)”的(de)冻资要(yào)求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇(huì)区(qū)的银行网(wǎng)点，外加要(yào)求(qiú)一年内的流水(shuǐ)单，也是(shì)上海积分制以来(lái)首个要求银(yín)行流(liú)水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛(kǎn)，开(kāi)发商要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什么富人都在(zài)排队(duì)买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息(xī)显示(shì)，位(wèi)列上海(hǎi)第(dì)四批次入市(shì)新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源(yuán)，包含(hán)洋(yáng)房(fáng)、别墅(shù)，备案(àn)均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房(fáng)均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦二(èr)期去年至今的(de)成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据(jù)一(yī)些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按(àn)照当(dāng)下二手房的成交价，用最(zuì)最最保(bǎo)守(shǒu)的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度(dù)，预计该批次(cì)的云锦(jǐn)东方会成(chéng)为(wèi)上(shàng)海积分(fēn)制以来(lái)第一(yī)个真(zhēn)正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分(fēn)满分户(hù)，也就(jiù)意(yì)味着名下无(wú)房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打新(xīn)而(ér)卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假(jiǎ)离(lí)婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要(yào)针对积分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入围；代(dài)持则是先以别人(rén)的名义购房(fáng)，以后通过交易(yì)等方式将产(chǎn)证进(jìn)行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄(huáng)牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析(xī)师(shī)张大伟称，这几天关于房地(dì)产市(shì)场的(de)头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房的，也有上(shàng)海亿(yì)万(wàn)富(fù)豪一日夫妻(qī)排队打新几(jǐ)千万豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房地产市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市(shì)已(yǐ)经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市必然分化发展，同一个城市内部(bù)分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全(quán)国住房(fáng)库存(cún)巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供求关系(xì)强弱分化比较明显的情况，特(tè)别(bié)是在人(rén)口(kǒu)出生率没出现转折的背景下(xià)，楼市供应过剩的行情应(yīng)该(gāi)会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市(shì)个别城(chéng)市好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入(rù)鹤岗化。

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