金融界5月8日消息(xī) 两部门近日联合印发的(de)《关于规(guī)范房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)的意(yì)见》明确，加强(qiáng)从业主体管理。严(yán)格落(luò)实经(jīng)纪机构(gòu)备案制度。全面推(tuī)行(xíng)经纪从业人员实名登记。经(jīng)纪服务内容由基本服务(wù)和延(yán)伸服务组(zǔ)成。基(jī)本服务是(shì)促成房屋(wū)交易提供(gōng)的一揽子必(bì)要服务，延伸服务是可单独提供的额外(wài)服务。意见明确，严禁操纵经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费。经纪机(jī)构(gòu)不得滥用(yòng)市场支配地位以不公(gōng)平高价(jià)收取(qǔ)经纪服(fú)务(wù)费(fèi)用。房地产(chǎn)互联网(wǎng)平台不得(dé)干(gàn)预经(jīng)纪机构自主决定(dìng)收费标准(zhǔn)。

　　意见全文如下：

　　住房和城乡建设部市场(chǎng)监管总局(jú)关于规范房(fáng)地产(chǎn)经纪服务的意见(jiàn)

　　各省、自治(zhì)区、直辖市及新疆生(shēng)产建设兵(bīng)团住房和城乡建设(shè)厅（委、管委、局）、市场监督管(guǎn)理局（厅、委(wěi)）：

　　房地产经纪对(duì)促进(jìn)房屋交易、提高交易(yì)效率、保障(zhàng)交易安全具有重(zhòng)要作(zuò)用。近年(nián)来，部分房地产经(jīng)纪机构存在利用房源客(kè)源(yuán)优势收取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人(rén)信(xìn)息等问(wèn)题，加(jiā)重(zhòng)交(jiāo)易(yì)当事人负(fù)担、侵害其合法权益。为(wèi)规范房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)，加强房(fáng)地产经纪行业管理(lǐ)，促进房地产市场健(jiàn)康发展，现提出以下意见。

　　一、加强(qiáng)从业主体管(guǎn)理。严格(gé)落实房地产(chǎn)经纪机构备(bèi)案(àn)制度。为新建商品(pǐn)房销售和存量房买卖、租赁提(tí)供代理、居(jū)间等经(jīng)纪服务的机构，应当(dāng)按照(zhào)《房(fáng)地产经(jīng)纪管理办法》规定向所在(zài)地(dì)住(zhù)房和城乡建设部(bù)门备案。市、县住房和城乡建(jiàn)设部门要全(quán)面推行经(jīng)纪从业人员实名登记(jì)，加强经纪从(cóng)业人员(yuán)管理。经纪从(cóng)业人(rén)员提供服务(wù)时，应(yīng)当佩戴经(jīng)实(shí)名(míng)登记的工作牌、信息卡等，公(gōng)示(shì)从业信息，接受(shòu)社会监督。

　　二、明确经(jīng)纪(jì)服务内容。房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)提供的经(jīng)纪服务(wù)由基本服务和延伸服务组成(chéng)。基本服务是房地(dì)产经纪机构为(wèi)促成房(fáng)屋交易提(tí)供(gōng)的一揽子必要服务，包括提供房源(yuán)客源信息、带(dài)客户看(kàn)房(fáng)、签订房屋交易(yì)合同、协助办理不动产登记等。延伸服(fú)务是房地(dì)产经纪(jì)机构接受(shòu)交易(yì)当事人委(wěi)托提(tí)供的代办贷款等(děng)额外服务，每项服务可(kě)以(yǐ)单独提供(gōng)。

　　三、合理确(què)定经(jīng)纪(jì)服务收费。房(fáng)地产经纪服(fú)务收(shōu)费由(yóu)交(jiāo)易各方根据服务内容、服(fú)务质量(liàng)，结(jié)合市场供求关(guān)系等因(yīn)素协商确定。房地产经纪机构要合理降低住(zhù)房买卖(mài)和租(zū)赁经纪服务费(fèi)用(yòng)。鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分档定(dìng)价。引(yǐn)导由(yóu)交易双方(fāng)共同(tóng)承担(dān)经纪服务(wù)费用。

　　四(sì)、严格(gé)实行明码标价。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构应(yīng)当在经营门店、网站、客户端(duān)等场所或(huò)渠(qú)道，公(gōng)示服务项目、服(fú)务(wù)内容和收费标准，不(bù)得混合标价和捆绑收费。房地产经纪(jì)机构提供的基本服(fú)务和延伸服务，应当(dāng)分(fēn)别(bié)明(míng)确服务项目和收费标准。房地产经(jīng)纪机构收(shōu)费前应当向交易当事人出具(jù)收费清(qīng)单，列明(míng)收费标准、收费金额，由(yóu)当事人签(qiān)字确认。

　　五、严(yán)禁操(cāo)纵经纪服务收费。具(jù)有(yǒu)市场支配(pèi)地(dì)位的房地产经纪机构，不得滥用(yòng)市(shì)场(chǎng)支配地位以不公平高价收取(qǔ)经纪服务费用(yòng)。房地产互联网平台(tái)不得强(qiáng)制要求加(jiā)入平(píng)台(tái)的房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)实行统一的(de)经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费标准，不得干预房地产(chǎn)经纪机构自(zì)主决(jué)定收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构、房地产互联网(wǎng)平(píng)台、相关(guān)行业组织涉嫌实(shí)施垄(lǒng)断行为的，市场监管(guǎn)部门(mén)依(yī)法开(kāi)展反(fǎn)垄断调查。

　　六、规范(fàn)签(qiān)订交易合同(tóng)。各(gè)地(dì)住房和城(chéng)乡建设部门要制定房屋买卖合同、租赁(lìn)合同、经纪(jì)服务合同示范文(wén)本。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构应当在经营场所醒目位(wèi)置公示合同示范文本，方便交易当事人使用。房地产经纪机构促成房屋交(jiāo)易，应当通过(guò)房(fáng)屋网签备案(àn)系统(tǒng)办理房屋买(mǎi)卖(mài)、租赁(lìn)合(hé)同网签备案。

　　七、加(jiā)强个人信息(xī)保护(hù)。贯彻落实《中华人民共和国(guó)个(gè)人(rén)信息保护法(fǎ)》，房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)及从业(yè)人(rén)员不得非法收集、使(shǐ)用、加工、传输他人个(gè)人信息，不得非法买卖、提供(gōng)或者公开他人(rén)个(gè)人信息。房(fáng)地产经纪机构要建立(lì)健全客户个(gè)指甲刀品牌排行榜前十名，指甲刀哪个品牌质量好人信(xìn)息保护的内部管理(lǐ)制(zhì)度，严格依(yī)法收(shōu)集(jí)、使用、处理(lǐ)客(kè)户(hù)个(gè)人信息，采取有效措施防范泄(xiè)露(lù)或非法使用客户个人信息。未(wèi)经当事人同意，房地产经纪(jì)机构及从业人员不得收集个人信息和房屋状况(kuàng)信息，不得发送商业性短信息或拨(bō)打商业(yè)性电话。

　　八、提升管理服务水(shuǐ)平。市、县住房和城乡(xiāng)建设(shè)部门要建立健(jiàn)全房(fáng)屋交易管理服(fú)务平(píng)台，加强对交易房(fáng)源、房地产经纪机(jī)构(gòu)及从(cóng)业人(rén)员的管理(lǐ)。房(fáng)地产经纪机构发(fā)布的房源信息，应(yīng)当通过平台进(jìn)行核(hé)验。鼓励通过房屋交易管理服(fú)务平台向交易当(dāng)事人提供(gōng)房源核验(yàn)、房源(yuán)发布、合同(tóng)网(wǎng)签备案等便民服务。加强存量房交易资金监管，除交易当事人提出明确要求外，购房款应纳入资金监管账户(hù)。鼓励房地产经纪机构将经纪服(fú)务费用纳入交易资(zī)金监管范围。

　　九(jiǔ)、加大违法违规行为整治力(lì)度。各地(dì)住房和(hé)城乡(xiāng)建设部门要将(jiāng)规范房地(dì)产经纪服务纳入房地产(chǎn)市场秩序整治的重要内容，会同(tóng)有关部门依法(fǎ)查(chá)处“黑中介”、侵犯个人信息合法权(quán)益等违(wéi)法(fǎ)违(wéi)规行(xíng)为，曝光典(diǎn)型案例。对收(shōu)费明显高于(yú)市(shì)场平均水平的(de)房地产经纪机构，住(zhù)房和城乡建设(shè)部(bù)门会同(tóng)市场(chǎng)监管等部门采取约谈等综合措(cuò)施进(jìn)行(xíng)重点(diǎn)监(jiān)管(guǎn)。市场监管(guǎn)部门会(huì)同有关部门依法(fǎ)查处不(bù)按规定(dìng)明码标价(jià)、操纵经纪服务(wù)收(shōu)费等违反(fǎn)价格和反垄断法律法规的行(xíng)为。对房(fáng)地产经(jīng)纪机构(gò指甲刀品牌排行榜前十名，指甲刀哪个品牌质量好u)相关违(wéi)法(fǎ)违(wéi)规信息(xī)，市场(chǎng)监管部门要依法依(yī)规纳入国家企(qǐ)业(yè)信(xìn)用信(xìn)息公示(shì)系统。

　　十(shí)、加强行业自(zì)律管理。房地产经纪行业(yè)组(zǔ)织要健全行规(guī)行约，完善房(fáng)地产经纪服(fú)务标(biāo)准(zhǔn)和执业规(guī)则，引导(dǎo)房地产经纪机(jī)构(gòu)及从业人员依法合规经(jīng)营。对(duì)房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构及从业人员存在收费(fèi)不规范、侵犯客户(hù)个人信息(xī)合法(fǎ)权益等情形的，房地产经(jīng)纪行业组织依(yī)据行规(guī)行约给(gěi)予自(zì)律处分。

　　住(zhù)房(fáng)和(hé)城(chéng)乡建设部

　　市场(chǎng)监管总(zǒng)局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 指甲刀品牌排行榜前十名，指甲刀哪个品牌质量好