杭州楼(lóu)市因区施(shī)策，除(chú)临安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异(yì)化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域内(nèi)购买二套(tào)房(fáng)，依然(rán)需(xū)落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市政策(cè)的消息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房者无需在杭(háng)州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局局长王(wáng)进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购区(qū)。其中(zhōng)，限购区(qū)政(zhèng)策又分(fēn)为(wèi)核心限(xiàn)购区域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西(xī)湖区(qū)、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住房(fáng)套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房(fáng)地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规定，在杭(háng)州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放宽(kuān)限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户(hù)籍(jí)家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住(zhù)房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需求(qiú)，应进一步提升房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策(cè)精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院(yuàn)智库中心(xīn)研(yán)究总监(jiān)严跃进认为，必须(xū)坚持(chí)系统思维，因城施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况(kuàng)出(chū)发完(wán)善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑到不同(tóng)社会群体的(de)不同情况(kuàng)，有针对(duì)性(xìng)地(dì)满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满(mǎn)足居(jū)民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽(kuān一天一瓶可乐算过量吗，可乐建议几天喝一次)，外地户(hù)籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新(xīn)房或二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房不(bù)再受落(luò)户(hù)满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除(chú)了(le)放(fàng)宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平(píng)衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科创大走廊(láng)管(guǎn)委会联合发(fā)布《关于(yú)城(chéng)西科创大走廊实(shí)施差异化购(gòu)房的(de)通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异(yì)化购(gòu)房政策(cè)。通知(zhī)要(yào)求(qiú)，自政策发布之(zhī)日起，实施范(fàn)围(wéi)内(nèi)领取预售证的新建商品住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不少于(yú)准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围内(nèi)稳(wěn)定就业或(huò)落(luò)户满一(yī)定(dìng)年限的(de)“人(rén)才无(wú)房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本级涉宅(zhái)用地出让(ràng)金第(dì)一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区（不(bù)含富阳(yáng)、临(lín)安）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房地(dì)产调(diào)控措施，积极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好一天一瓶可乐算过量吗，可乐建议几天喝一次金融(róng)支持作(zuò)用，确保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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