杭州楼(lóu)市(shì)因区施(shī)策(cè)，除临(lín)安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域(yù)、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市(shì)政策的消(xiāo)息在(zài)网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市新政，购买第(dì)二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认(rèn)，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和(hé)差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅山衔落日浸寒漪中的衔字是什么意思，衔的意思区等核心限购(gòu)区域内购买第二套住房，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施(shī)策，促进刚性和(hé)改善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求(qiú)释放，加(jiā)大力度促进房地产市场良性循(xún)环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善(shàn)税收(shōu)调节作山衔落日浸寒漪中的衔字是什么意思，衔的意思用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进(jìn)一步促(cù)进房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发(fā)展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产(chǎn)市场分化(huà)格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个(gè)人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭(háng)户(hù)籍(jí)家庭，可在富阳区(qū)购(gòu)买住房（含(hán)新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套(tào)住房(fáng)，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善性住房需(xū)求，应进一步提升(shēng)房地产(chǎn)调控政策精(jīng)准度(dù)。”易居研(yán)究院智库中心研究总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)认为，必须(xū)坚持系统思(sī)维，因城施(shī)策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政策(cè)。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同社会(huì)群体的不同情(qíng)况(kuàng)，有针(zhēn)对性(xìng)地满足居(jū)民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规(guī)律(lǜ)和满(mǎn)足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政策山衔落日浸寒漪中的衔字是什么意思，衔的意思。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即(jí)可购买新房或二手房，本(běn)地户籍无需社保，购买(mǎi)二套(tào)房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特(tè)定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步(bù)缓解住房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发(fā)布(bù)《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化(huà)购房的通(tōng)知(zhī)》，明确在城西(xī)科(kē)创大走廊范围内(nèi)实施差异化购房政策(cè)。通(tōng)知要(yào)求，自(zì)政(zhèng)策发布之日起，实施(shī)范围内领(lǐng)取预(yù)售证的新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不少于(yú)准售房(fáng)源(yuán)总套数50％的(de)房源，定(dìng)向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成交量增多、价(jià)格企稳的回(huí)暖迹象。今年一(yī)季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季(jì)度全(quán)国城市市(shì)本级涉(shè)宅用地出让金第一(yī)位；平均(jūn)楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭(háng)州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施(shī)，积极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将(jiāng)进一步改善预期，扩大(dà)有效(xiào)需求(qiú)，发(fā)挥好金(jīn)融支持作用，确保(bǎo)房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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