杭(háng)州楼(lóu)市因区(qū)施策，除(chú)临(lín)安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差(chà)异化购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区(qū)、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核(hé)心(xīn)限购区域内购买二(èr)套房，依然(rán)需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一容易吸引已婚男人的女人，哪些女人容易吸引已婚男人住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭州楼市(shì)政策的消息在网(wǎng)上(shàng)引(yǐn)发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日(rì)起施行楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在(zài)杭州落(luò)户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年(nián)后出售的房(fáng)产，将免征增(zēng)值税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理局求(qiú)证确(què)认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购买第(dì)二(èr)套住房，依(yī)然(rán)需要(yào)落户满5年，其中符合(hé)条件的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施(shī)策，促进刚(gāng)性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产(chǎn)市场(chǎng)良性(xìng)循环和健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步(bù)完(wán)善税收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一(yī)步(bù)促进房(fáng)地产市(shì)场平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化(hu容易吸引已婚男人的女人，哪些女人容易吸引已婚男人à)格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个人容易吸引已婚男人的女人，哪些女人容易吸引已婚男人(rén)所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建(jiàn)商品住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求，应进一(yī)步(bù)提升房地(dì)产调控政策精(jīng)准度。”易(yì)居(jū)研究院(yuàn)智库中(zhōng)心(xīn)研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因(yīn)城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到(dào)不同社会群体的不同情况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市(shì)场规律和(hé)满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭(háng)州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临(lín)平区全(quán)域限(xiàn)购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或(huò)二手房(fáng)，本(běn)地(dì)户(hù)籍无需社保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探(tàn)索职住平(píng)衡，制(zhì)定特定区域(yù)的(de)差别化(huà)购(gòu)房(fáng)政策，进一(yī)步缓解(jiě)住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭(háng)州城西科创(chuàng)大走廊(láng)管委(wěi)会联合发布《关于城(chéng)西科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)实(shí)施差(chà)异化购(gòu)房的通(tōng)知》，明确在(zài)城西(xī)科(kē)创大走廊范围内实(shí)施差异化(huà)购房政(zhèng)策(cè)。通(tōng)知要(yào)求(qiú)，自(zì)政策发(fā)布之日起，实施范(fàn)围(wéi)内领取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供不少于准售(shòu)房源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向供应给在(zài)实(shí)施范(fàn)围内稳定就业或落户(hù)满一定(dìng)年限的“人才无(wú)房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策(cè)优化调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)呈现(xiàn)成交(jiāo)量(liàng)增多、价格企稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今年(nián)一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度(dù)全国城市市(shì)本级涉宅用地出(chū)让金(jīn)第一位(wèi)；平均(jūn)楼(lóu)面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前列(liè)；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临(lín)安(ān)）共计(jì)成(chéng)交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控(kòng)措(cuò)施，积极促(cù)进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求(qiú)，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地(dì)产市场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

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