饱受(shòu)争议的二手房交易(yì)中介费(fèi)问题，正(zhèng)逐渐得到监管(guǎn)部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建(jiàn)部(bù)、市场监(jiān)管总局联合发布(bù)了关于规范房地(dì)产经纪服务的(de)意(yì)见。意见(jiàn)提及(jí)，近年来，部分房地产经纪机构存(cún)在利用房源客源优(yōu)势(shì)收取过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信(xìn)息等(děng)问(wèn)题，加重交易当事(shì)人(rén)负担、侵害(hài)其(qí)合法权益(yì)。

　　基于上述背景，两部(bù)门从加强从业(yè)主体管理、明确(què)经(jīng)纪服务内容、合理确定(dìng)经纪服务收费、严格实行明码(mǎ)标价等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，随着城市发展，一二线城市(shì)二手房交易占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海(hǎi)为(wèi)例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二(èr)手(shǒu)房成交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐(zhú)渐从开发商(shāng)过渡到中(zhōng)介公(gōng)司(sī)。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居(jū)民来说属于金(jīn)额(é)不低的(de)大宗交易，由(yóu)于二手房交易(yì)成(chéng)本较(jiào)高(gāo)、交易周期较长，具有非常强(qiáng)的专业(yè)性，居民(mín)往往通过(guò)中介来完成。但(dàn)很多(duō)中介(jiè)利用信息(xī)不对称等问题，将非必(bì)要的收费(fèi)夹带(dài)其中(zhōng)，如(rú)收取(qǔ)过桥融资、按(àn)揭费(fèi)、担保费等，对居民造成(chéng)额外的负担，而且这些服务事(shì)项并未明码标价。

　　对于二(èr)手房市场交易过程中存(cún)在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指出，对包括经纪(jì)服(fú)务在内(nèi)的(de)相关市(shì)场交(jiāo)易行(xíng)为(wèi)及其主体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当下(xià)，推进这项(xiàng)工作的意(yì)义(yì)更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问(wèn)题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对(duì)房地(dì)产经纪(jì)服务行业(yè)关注最多的一个话(huà)题(tí)，便是房地(dì)产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部门(mén)主要监(jiān)管(guǎn)的重(zhòng)点，将(jiāng)是(shì)对房地(dì)产经纪(jì)服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二(èr)手(shǒu)房屋交易过程中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不低的(de)中介费(fèi)。以北京(jīng)某房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率计(jì)算，一套1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服(fú)务收费上，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意(yì)见(jiàn)中提(tí)及，房地产经纪(jì)机构要合理(lǐ)降低住房买卖(mài)和租(zū)赁经纪服(fú)务(wù)费用。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实行分档(dàng)定价。引(yǐn)导由交易双方共同承担经纪(jì)服务费(fèi)用。

　　据(jù)张大伟(wěi)介绍，目(mù)前房地(dì)产经纪服务收费标准的最早依据(jù)中国哪里的莲子最好吃是1995年(nián)国家计委建设部(bù)下发的《关于房地产中介服务收(shōu)费的通知》（971号文），其(qí)中第六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市执行的2014年(nián)更新后的收费标准，即根据(jù)这样的规定：“少数特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪(jì)服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费(fèi)标准基础上适当(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北(běi)京二手(shǒu)房中介费上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取消(xiāo)了房地产中介服务等57个(gè)政府定(dìng)价，房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务收费多少由(yóu)各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介(jiè)机构在实(shí)际收取费(fèi)用过程中，相关监管部门当前并未(wèi)明确具体(tǐ)的中(zhōng)介(jiè)费率(lǜ)，中(zhōng)介(jiè)机构仅需在(zài)服务过程中对收费(fèi)标准进行明码标价即可。而房地产经纪服务(wù)机构(gòu)在具体(tǐ)收取过程中，会结合房屋(wū)价值及工(gōng)资标准(zhǔn)，综(zōng)合(hé)计(jì)算出合适的(de)中介(jiè)费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对(duì)于(yú)明(míng)码标价问题，两部门在此(cǐ)次意(yì)见中(zhōng)提及，房地(dì)产经纪机构应当在经营门店、网站(zhàn)、客户端等场(chǎng)所或渠道(dào)，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房地产经纪机构提(tí)供(gōng)的基(jī)本服务(wù)和延伸服务(wù)，应当分别明确服务(wù中国哪里的莲子最好吃)项目和收费标准。房地产经纪机(jī)构收费前应(yīng)当向交(jiāo)易当(dāng)事(shì)人出具(jù)收费清单，列明收费(fèi)标(biāo)准、收费(fèi)金额，由当(dāng)事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市场(chǎng)平(píng)均水平的房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)，住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部(bù)门将会同(tóng)市场(chǎng)监管(guǎn)等部(bù)门(mén)采取(qǔ)约(yuē)谈等(děng)综合措施进行重(zhòng)点(diǎn)监管。市(shì)场监管部门(mén)会(huì)同有关部(bù)门(mén)依法查处不(bù)按规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费等违反价(jià)格和反垄断(duàn)法(fǎ)律法规的(de)行为。对房(fáng)地产经纪机构相关违(wéi)法违(wéi)规信息(xī)，市场监(jiān)管部门要(yào)依法依(yī)规纳入国家企业(yè)信(xìn)用信息(xī)公示系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则(zé)实行分档(dàng)定价，是(shì)否(fǒu)意味着，未(wèi)来豪宅的(de)中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原地(dì)产华南区总裁(cái)兼深圳中原总(zǒng)经理(lǐ)郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率越低的原则(zé)实(shí)行分(fēn)档定价，合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要(yào)还是规范行业，打击(jī)收费过(guò)高的经纪机(jī)构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各(gè)家(jiā)收费普遍在合理(lǐ)范(fàn)围内，加上经纪(jì)服务费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部门提出的意见仅为鼓励(lì)性(xìng)质，即(jí)只是纲领性文件而非规(guī)定，未(wèi)来如何(hé)具体认定其(qí)中的(de)细则(zé)，还(hái)需要看各(gè)城市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整(zhěng)改善、规(guī)范化(huà)，有利于行业健康发(fā)展(zhǎn)。同时，由于二手房很多房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同(tóng)税费等都可能对(duì)交易产生影响，这对(duì中国哪里的莲子最好吃)房地产经纪服务(wù)行业的(de)专(zhuān)业(yè)性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监陆(lù)骑麟(lín)指出(chū)，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本应该由上下(xià)家各支(zhī)付一半的中介(jiè)费，但(dàn)在一些热点(diǎn)城市的二手(shǒu)房交(jiāo)易过程中，往往会有(yǒu)这样(yàng)的(de)情(qíng)形，因部分(fēn)购房者处(chù)于(yú)弱势地位(wèi)，从(cóng)而会(huì)出现中介费及税费均由购(gòu)房者来承担。即使一些房东愿意承担中介费，这部(bù)分费用也可能通(tōng)过转嫁的方式，在房(fáng)价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中(zhōng)介(jiè)费转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房(fáng)产中介公司(sī)将(jiāng)其视为向购房者单边收(shōu)费的行为。部分(fēn)中(zhōng)介公司可能会利用其支配(pèi)地位(wèi)，在原先经纪服务收费的基础上，再次(cì)向房(fáng)东收取费用，而这(zhè)部分费用，房东往往会将(jiāng)其转再次转(zhuǎn)嫁(jià)给(gěi)购房者，这(zhè)实际上相当(dāng)于变相推高了房价。两部门提出严禁(jìn)操纵(zòng)经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)，不(bù)仅有(yǒu)利于(yú)提高交易中操作的(de)透明度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

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