OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘继续延(yán)续此(cǐ)前几日的下跌走势，午(wǔ)后(hòu)跌幅(fú)一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华(huá)安张江光大园REIT曾发布(bù)公(gōng)告，紧急(jí)回应称，哲库科(kē)技(jì)是其扩募拟新购入(rù)基础设(shè)施(shī)资产张润大厦的(de)重要(yào)承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行(xíng)已(yǐ)签租赁协议的通知(zhī)。同时(shí)，在公告中，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切(qiè)关注(zhù)哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关(guān)应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责(zé)人也(yě)表(biǎo)示，近期已同步启动(dòng)了应急(jí)预(yù)案，排摸储(chǔ)备租(zū)户，积极应对(duì)哲库提前退租(zū)的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视，浦(pǔ)东新区国资委也高度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但(dàn)其实不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下(xià)跌并不会从根本(běn)上影响其内外价值，投资者应理性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技的事件继(jì)续扰动公(gōng)募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT以(yǐ)3.726元的价(jià)格小幅低开，此后二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到(dào)8.30％，随(suí)后价格有所回升(shēng)，最终报收3.512元，全(quán)天(tiān)跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利(lì)消(xiāo)息影响(xiǎng)，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT最(zuì)近几个交易日(rì)二级(jí)市场价(jià)格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易(yì)日跌(diē)幅(fú)达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自(zì)2021年6月(yuè)21日上(shàng)市以来，华安张江光大(dà)园REIT累计涨幅(fú)超过(guò)24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体表现上(shàng)看，目前上市的(de)8只(zhǐ)产业(yè)园区基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有不同程度(dù)下跌，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经(jīng)披露张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园项(xiàng)目出租率有所下(xià)降，如(rú)今拟扩募的项(xiàng)目(mù)又遭遇(yù)突(tū)发事件，因此导(dǎo)致二级市场价格出现波动(dòng)。”一位业内人士分析(xī)称。

　　不(bù)过，在上述(shù)人士看来，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易日场内资金有(yǒu)所流出，但是，不动产公募REITs项目短期(qī)出(chū)租率下跌并不会从根本上影响其(qí)内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价格下跌，风险绝世武魂女主角有几个，绝世武魂男主陈枫有几个女人也得到一定(dìng)释放，但是价格(gé)涨跌会(huì)受到基本(běn)面、情绪面(miàn)等多重(zhòng)因素影响，不好判断(duàn)价(jià)格是不是(shì)已(yǐ)经完(wán)全触底。

　　此外(wài)，还有(yǒu)一位业内人士(shì)表示，今年(nián)整(zhěng)体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产品年内二(èr)级(jí)市场跌幅较大，其实有些隐含(hán)收(shōu)益率高的产品具备一定的投资价值，很适合稳(wěn)健类投资者。此外，伴随着经(jīng)济复(fù)苏的步伐，产(chǎn)业园(yuán)区、物流类(lèi)等REITs产品具备一定的(de)投资价值(zhí)。

　　先锋瑞(ruì)驰(chí)私募基金执行(xíng)董事高如星对此表示，若张江园区最终能(néng)顺(shùn)利解决招商，平稳(wěn)过度对经营现金流没有(yǒu)造成大的影响，“事件性利空下调至得(dé)这(zhè)么(me)急、这么(me)深，加上前期本(běn)身园区(qū)类资产(chǎn)就回调不少(shǎo)了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也强调(diào)，最终还是(shì)落到租金收入(rù)受不受(shòu)影响，影响多(duō)大，估(gū)计园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子(zi)公司(sī)哲库科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江光大园REIT发布公告(gào)，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润(rùn)大厦的重(zhòng)要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继(jì)续密(mì)切关(guān)注哲库科技后(hòu)续情况，积极做好相关(guān)应对(duì)。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中披(pī)露的张江光(guāng)大园项目(mù)出租(zū)率下降事项，一度二(èr)级(jí)市场价格出现回落。在随后召开的业绩(jì)说明会中管理人就相关事(shì)项进行(xíng)了解释(shì)说明(míng)，市场(chǎng)信心得(dé)到了一(yī)定提振，二级市场价(jià)格(gé)表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明会上，运营团队表示(shì)了对(duì)张(zhāng)江光(guāng)大园项目的(de)信(xìn)心，预计签(qiān)署意向书(shū)和合同谈判(pàn)中的储(chǔ)备租(zū)户(hù)正常转化(huà)后，项目出租率(lǜ)将得(dé)到回(huí)升。没(méi)想(xiǎng)到(dào)仅过了不到三周的(de)时间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各(gè)方的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募(mù)购入(rù)项目(mù)的原始权(quán)益人相关负责人坦言，事发突然确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的第一时间(jiān)即(jí)奔(bēn)赴现场(chǎng)进行了沟通和核(hé)实工作，并同(tóng)步启动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前退租的(de)可能事项。由于张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高(gāo)度重(zhòng)视，据悉(xī)新区国(guó)资委也高度(dù)关(guān)注。

　　当谈及储备租(zū)户情(qíng)况(kuàng)，相关负责人介绍(shào)说，目前(qián)储(chǔ)备租户还(hái)是比较丰富(fù)的(de)，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业(yè)、信息技术等产业客户，租赁(lìn)意向面积超过(guò)了(le)2万方。从意向储备(bèi)转(zhuǎn)化(huà)为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签(qiān)署租赁意向书来尽快锁定一些(xiē)重要(yào)租户。虽然(rán)收了(le)三个月(yuè)履约保证金给了我们(men)一些空间(jiān)，但本着对首批扩(kuò)募、对市场(chǎng)负责(zé)的态度，我们肯定要全力(lì)与(yǔ)时间赛跑，把这些面(miàn)积在短期(qī)内(nèi)完成去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区(qū)域的张(zhāng)江光大(dà)园项目一季度末也有将近30％的空(kōng)置率，原(yuán)始权益人有那么多储备(bèi)租户(hù)，之(zhī)前的(de)空置率(lǜ)为何未(wèi)能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一直以(yǐ)来都坚(jiān)持以市场化运(yùn)营为导向，历史运营表现稳定，租(zū)户的调租(zū)和换租都属于正常情(qíng)况，而(ér)这次项目的(de)大租户退租正好发(fā)生在市场活跃(yuè)度的(de)短期低点，目前市场情况已有(yǒu)所好转。在看到(dào)出租率下(xià)滑(huá)情况没有得到(dào)及时修复后(hòu)，张(zhāng)江(jiāng)这边(biān)也作了一定的资源调配和倾斜，引入(rù)了一些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光大园项目(mù)在给租户的分隔空间、交付标准、租金水平(píng)等方面也有一些差异(yì)化，张润(rùn)大厦多是两千多(duō)平的大平层，楼的成新度高一些，单(dān)价也贵一些，张江光大园(yuán)单层以一千平的面积为主，还有一些(xiē)独栋形态的物业。租户(hù)自(zì)身也会有诉求，也会根据自(zì)身需求和(hé)预算挑选区域内(nèi)的不(bù)同物业(yè)。

　　“如(rú)果扩募(mù)完成以后，新老资产的管理人都变成了一家，后(hòu)续我(wǒ)们在(zài)资源共享和联(lián)合(hé)营销方面(miàn)能更加(jiā)充(chōng)分(fēn)发挥协(xié)同(tóng)效(xiào)应，相信(xìn)可以做得更好。”上述负责人补(bǔ)充说道(dào)。

　　最后谈(tán)及对于张(zhāng)江REIT的定位和(hé)展望(wàng)，相关负责人表(biǎo)示，张江集团和张(zhāng)江(jiāng)高科目(mù)前在管资产(chǎn)约(yuē)五百万方(fāng)，还有一些其他在(zài)开(kāi)发的储备项目，这些都将成为张(zhāng)江REIT实现打造张江园区产业空间资产上市(shì)平(píng)台目标的(de)坚实后盾和储(chǔ)备(bèi)资(zī)源。“我们(men)非常(cháng)重视张江REIT这个(gè)资本平台和它未来的发(fā)展。”相关负责人(rén)表示，“这次(cì)扩募(mù)是我们(men)实现(xiàn)基金扩(kuò)容的第(dì)一步(bù)，也是至关重要的(de)一步(bù)，眼(yǎn)下我们可能面临了一些突(tū)发情况需要解决，但是这和我们在(zài)张江科学城这(zhè)三(sān)十年建设发展过程中所经历的相绝世武魂女主角有几个，绝世武魂男主陈枫有几个女人比(bǐ)，只能(néng)算是一个(gè)非(fēi)常小的插曲。我(wǒ)们有信心排(pái)除(chú)万难，尽一切可能化解当前突发事(shì)件的所有负面影响(xiǎng)，维持预期和(hé)市(shì)场的信心(xīn)。”

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