杭州楼市因区施(shī)策，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和(hé)差异化购房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买二套房(fáng)，依然需(xū)落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的消息(xī)在网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消息(xī)称，杭(háng)州(zhōu)5月1日(rì)起施行(xíng)楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房者无需(xū)在杭(háng)州落(luò)户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后(hòu)出(chū)售的(de)房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局求(qiú)证确认，这是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理局(jú)局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临(lín)安区(qū)不限(xiàn)购外(wài)，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等(děng)核心限购区(qū)域内购买第(dì)二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年(nián)，其(qí)中符合条件的(de)三孩家庭，限购(gòu)住房(fáng)套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积(j阿富汗改名现在叫什么ī)极(jí)因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求释(shì)放，加大力度促(cù)进房地产市(shì)场良性(xìng)循(xún)环(huán)和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一(yī)步促进(jìn)房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展的通知》。通知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)由5年调(diào)整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分(fēn)化(huà)格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放宽(kuān)限购(gòu)，对(duì)于已落户(hù)杭州市的(de)户籍家(jiā)庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非杭户(hù)籍家庭，可在阿富汗改名现在叫什么富阳(yáng)区购买住房（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和二(èr)手(shǒu)住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在(zài)富(fù)阳区(qū)购买第二(èr)套(tào)住房，不(bù)受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性住(zhù)房需求，应进(jìn)一步提升房地产调(diào)控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易(yì)居研究院智库(kù)中心研(yán)究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，必须坚持(chí)系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社(shè)会群体的不(bù)同情况，有针对性地满足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆(lù)续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区、临平(píng)区全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外(wài)地户籍只需1个月社(shè)保即可购(gòu)买(mǎi)新房或二手房(fáng)，本(běn)地户(hù)籍(jí)无需社保(bǎo)，购买二套(tào)房不再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在(zài)限购区(qū)内限(xiàn)购的住房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极(jí)探(tàn)索(suǒ)职住平(píng)衡，制(zhì)定(dìng)特(tè)定区域的差别化购房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房产管理局(jú)、杭(háng)州城西(xī)科创大走(zǒu)廊管委(wěi)会联合发布(bù)《关于城西科创(chuàng)大走廊实(shí)施差异化购房的(de)通(tōng)知》，明确在城(chéng)西科创大走廊(láng)范围(wéi)内实施(shī)差异化购房(fáng)政策。通知要(yào)求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供(gōng)不(bù)少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增(zēng)多(duō)、价格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季度全国城(chéng)市市(shì)本级(jí)涉宅用地(dì)出让(ràng)金第一(yī)位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共(gòng)计成交二(èr)手住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施，积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预(yù)期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求(qiú)，发挥(huī)好(hǎo)金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

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