继今年2只新(xīn)能(néng)源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基(jī)金旗下两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基(jī)础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日获(huò)得中国(guó)证监会准予注册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金(jīn)为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基(jī)金合同(tóng)期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金募集(jí)份额总额为(wèi)6亿(yì)份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基(jī)金合同期限为19年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金募集份额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中(zhōng)金基金应自(zì)本批复下发(fā)之日起(qǐ)6个月(yuè)内进行基(jī)金的(de)募(mù)集活动，募集期限自基金份额发(fā)售之(zhī)日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会(huì)同基金的(de)销售机(jī)构和上(shàng)海证(zhèng)券交易(yì)所(suǒ)等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上市交易(yì)、登记、会计核算(suàn)、客(kè)户(hù)服务和募集(jí)准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防(fáng)范机制和(hé)应(yīng)急计(jì)划等措施，防范(fàn)和化解(jiě)基金募集和(hé)运作过程中的风(fēng)险，保护基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产(chǎn)看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产为位于湖北(běi)省武汉(hàn)市东(dōng)湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项目(mù)两(liǎng)处(chù)产业园区资(zī)产，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方(fāng)米(mǐ)。基础设(shè)施(shī)资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山(shān)大道(dào)，周边配套(tào)齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光(guāng)谷光(guāng)电子(zi)信息(xī)产(chǎn)业(yè)园的(de)核心子园(yuán)区(qū)，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金融创(chuàng)新服(fú)务(wù)等高新(xīn)技术产(chǎn)业，不断完(wán)善创新(xīn)产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是科技部认(rèn)定的(de)“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定(dìng)的(de)“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人湖北省(shěng)科技投(tóu)资集团(tuán)有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要的投融资及建设(shè)主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科投<王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产span style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产(tóu)聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运(yùn)营(yíng)，助(zhù)力(lì)光谷区域产业集(jí)群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖(hú)北科投已建成运营及在(zài)建(jiàn)的可(kě)租赁(lìn)物业面积(jī)超(chāo)过500万平方米，以产业研发(fā)楼(lóu)和工(gōng)业厂房等产(chǎn)业园区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为光谷片区(qū)具有重(zhòng)要影响力和持续竞争力的优(yōu)质物(wù)业，为基(jī)金提(tí)供了丰富(fù)的可扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投(tóu)全(quán)资(zī)子公司武汉(hàn)光谷资(zī)产投资管理有限公司作为外(wài)部管理机构(gòu)，与(yǔ)中金基金携(xié)手(shǒu)为基础设(shè)施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产为山东省鄄(juàn)城县至菏(hé)泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家高速公路(lù)网德(dé)州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的(de)重要组成部(bù)分，也是山东(dōng)省(shěng)“九纵五横一(yī)环七射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一(yī)环(huán)”的重要组(zǔ)成部分，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集(jí)团”），外部管理机(jī)构为山东高速股份有(yǒu)限(xiàn)公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主营(yíng)业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领域的投(tóu)资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山(shān)高集团控股运营(yíng)高速(sù)公路里程达8266公(gōng)里，其(qí)中(zhōng)山(shān)东省内运(yùn)营里程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省(shěng)高速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要上市平台，主要从(cóng)事(shì)交通(tōng)基础(chǔ)设施的(de)投资(zī)及运营，具(jù)有(yǒu)丰富(fù)的高速公路运营管理经验和较(jiào)强的管(guǎn)理(lǐ)能力(lì)，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金(jīn)基金(jīn)将(jiāng)与山高集团、山高(gāo)股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通(tōng)过(guò)扎实(shí)研究与专业运(yùn)作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中金基(jī)金(jīn)将(jiāng)继续加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中(zhōng)不断提高(gāo)投资与运管能力(lì)，努力实现资产持续(xù)稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设施(shī)资产类型及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益(yì)，切实提(tí)高投资(zī)者(zhě)获得感，助力公募基(jī)金行业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市(shì)场公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模达(dá)到(dào)909亿元，发(fā)行期投资(zī)者(zhě)认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配(pèi)置(zhì)的(de)重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金发行规(guī)模最大(dà)，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行总规模(mó)达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品(pǐn)数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模169亿(yì)元。平安基金、中信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规(guī)模增长下，目前中金基(jī)金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至(zhì)2023年(nián)一季度末(mò)，中金基金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千亿(yì)体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规(guī)模(mó)较大的，多为头(tóu)部券商(shāng)机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背景的基金管理(lǐ)人，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得(dé)了领(lǐng)先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也(yě)为公司规模提供了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募市(shì)场部(bù)人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战(zhàn)略、服(fú)务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也(yě)更(gèng)好(hǎo)盘活了基础设(shè)施资产，带动新(xīn)增投资，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的(de)重(zhòng)要(yào)作用。随着该类(lèi)产品(pǐn)发行(xíng)的日(rì)益常态化，公募(mù)基金也(yě)将为实体经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带(dài)动新(xīn)项目投额超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化市(shì)场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会(huì)还发布了《关于进一步推(tuī)进基础设施领域(yù)不动产投资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相关工作(zuò)的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常(cháng)态(tài)化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研(yán)究支持增强消费(fèi)能力、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费(fèi)基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审核注册(cè)流程(chéng)。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资产”为核(hé)心，构建(jiàn)全(quán)王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产链(liàn)条监管机制，促进(jìn)市场主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是凝(níng)聚各方(fāng)合力，完(wán)善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完(wán)善配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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