继今(jīn)年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金(jīn)基金旗下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速(sù)公路封闭(bì)式基(jī)础设施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得中国证监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭(bì)式，基金合同(tóng)期限为30年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金募集(jí)份(fèn)额(é)总额为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为(wèi)19年(nián)，准予基(jī)金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限自(zì)基金份额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求基金管(guǎn)理人应会同基(jī)金的(de)销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易(yì)、登(dēng)记、会计(jì)核算、客户服务和募集(jí)准备等工作(zuò)。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制(zhì)制度、风险防范机制和应急计划(huà)等措施(shī)，防(fáng)范(fàn)和化解基金募集(jí)和运(yùn)作过程(chéng)中的风险，保护(hù)基金(jīn)份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为位(wèi)于(yú)湖北省武汉市(shì)东湖高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业(yè)园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边(biān)配套(tào)齐全，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息(xī)产业(yè)基(jī)地核心(xīn)载(zài)体、中国孵(fū)化器事业发源(yuán)地的光(guāng)谷光(guāng)电子信息产业(yè)园的核心(xīn)子园(yuán)区，光谷软件园(yuán)及(jí)互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金(jīn)融(róng)创新服务等高新技术产业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软件园是科技(jì)部认(rèn)定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认(rèn)定的“中(zhōng)国(guó)服务外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资(zī)集(jí)团有限公司(sī)（“湖北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区域最重要的投(tóu)融资(zī)及建设(shè)主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群建设和经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的(de)可租(zū)赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等产业园(yuán)区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响(xiǎng)力和持(chí)续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全(quán)资子(zi)公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资(zī)产(chǎn)投资管(guǎn)理(lǐ)有限公司(sī)作为(wèi)外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中金基(jī)金携手为基础设施项目(mù)的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山(shān)东省鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏(hé)高速是(shì)国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也(yě)是山东省(shěng)“九纵五横(héng)一(yī)环七(qī)射多(duō)连(lián)”高(gāo)速(sù)公路(lù)网(wǎng)最西(xī)边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要(yào)组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河(hé)南中原腹(fù)地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益(yì)人为山东高速(sù)集团有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机(jī)构为山东(dōng)高速(sù)股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营(yíng)业(yè)务涵盖(gài)高速(sù)公路、桥梁、铁路等多(duō)个交(jiāo)通基础设施(shī)领域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要上(shàng)市(shì)平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基(jī)础设施的(de)投资(zī)及(jí)运营，具有丰富(fù)的高速公路(lù)运(yùn)营管理经验(yàn)和(hé)较强(qiáng)的(de)管理能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)与山高集(jí)团、山高(gāo)股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负责(zé)人告诉(sù)记(jì)者(zhě)，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力(lì)中国基础设(shè)施(shī)REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中金(jīn)基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高(gāo)投资(zī)与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积(jī)极探索(suǒ)不同基础设(shè)施资(zī)产类型及优质基础(chǔ)设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法(fǎ)权益，切实提(tí)高投资者获(huò)得(dé)感，助力公(gōng)募基金(jīn)行业高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只，发行(xíng)总规模达到(dào)909亿(yì)元，发行(xíng)期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新(xīn)低，已然(rán)成为大(dà)类资产(chǎn)配置的(de)重要方向。

　　分基金(jīn)公(gōng)司来看(kàn)，目前中金基(jī)金发(fā)行规(guī)模(mó)最(zuì)大，公(gōng)司旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产(chǎn)品数(shù)量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新(xīn)基金(jīn)、国泰(tài)君(jūn)安(ān)资管等(děng)都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目(mù)前(qián)中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)总规模已经(jīng)越(yuè)过千亿(yì)关口。<为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹/p>

　　天相投顾数(shù)据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季(jì)度末，中金基(jī)金总规(guī)模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基金公司“俱(jù)乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹(mù)REITs规模较(jiào)大的，多(duō)为头部券商机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股东背景的基金管(guǎn)理人(rén)，比如中金公司、中(zhōng)信(xìn)证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的(de)产品布(bù)局(jú)，也为公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基础设施资(zī)产，带动新(xīn)增投资，可以充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发行的日益(yì)常(cháng)态(tài)化(huà)，公(gōng)募基金也将为实体经济建(jiàn)设作出(chū)更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资(zī)金带(dài)动(dòng)新项目(mù)投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行(xíng)工作：一是加快推进(jìn)市场体(tǐ)系(xì)建设(shè)，研究支持增强(qiáng)消费能力(lì)、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化审核注(zhù)册流(liú)程。三是坚持(chí)规(guī)范与发展并重，突(tū)出(chū)以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机(jī)制(zhì)，促进市(shì)场(chǎng)主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点(diǎn)地区(qū)综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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