杭州楼市因(yīn)区(qū)施策，除(chú)临(lín)安区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买二套房，依(yī)然需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年(nián)调整(zhěng)到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于杭(háng)州楼(lóu)市政策的(de)消息(xī)在网上引发(fā)议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的(de)购(gòu)房者无需在杭州落户(hù)满5年(nián)，以及购买(mǎi)房屋(wū)满(mǎn)2年(nián)后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记(jì)者向杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域(yù)内购买第(dì)二(èr)套住房，依(yī)然需要落户满5年(nián)，其(qí)中符合条(tiáo)件(jiàn)的(de)三(sān)孩(hái)家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚(gāng)性(xìng)和改善性(xìng)住房需求释放，加大力度(dù)促(cù)进房地产(chǎn)市场良性(xìng)循环和健康(kāng)发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进(jìn)一(yī)步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的(de年轻人有必要吃鱼油吗，鱼油服用多久要停一停)通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地产(chǎn)市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳(yán年轻人有必要吃鱼油吗，鱼油服用多久要停一停g)区率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落户杭州(zhōu)市的户(hù)籍家庭或在(zài)杭(háng)州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和(hé)二手住(zhù)房）；符合(hé)条(tiáo)件的(de)杭州(zhōu)市(shì)户籍(jí)家庭在(zài)富阳区购买第二套住(zhù)房(fáng)，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求，应(yīng)进(jìn)一步提升(shēng)房地(dì)产调控政(zhèng)策精准度。”易居研(yán)究院智库(kù)中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体的(de)不(bù)同(tóng)情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满足(zú)居民刚性和改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满(mǎn)足居(jū)民需(xū)求有机(jī)结(jié)合(hé)好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社(shè)保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或二手房，本(běn)地户(hù)籍无需社保，购(gòu)买二套房不(bù)再受落户满5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭在限(xiàn)购区内限(xiàn)购的住房(fáng)总(zǒng)套(tào)数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策(cè)，进一步缓解住(zhù)房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局、杭(háng)州(zhōu)城(chéng)西(xī)科创大走廊管委会联合发(fā)布《关于城西科创大(dà)走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大(dà)走(zǒu)廊范(fàn)围内(nèi)实施(shī)差异(yì)化购房(fáng)政策。通知(zhī)要求，自(zì)政策发布之日(rì)起，实施(shī)范围内领取预(yù)售证(zhèng)的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的(de)房源(yuán)，定向供应(yīng)给在(zài)实施范围内稳定就(jiù)业(yè)或(huò)落户(hù)满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格(gé)企稳的回(huí)暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市(shì)本(běn)级(jí)涉宅用地(dì)出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临(lín)安(ān)）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时将(jiāng)进一步改善(shàn)预期(qī)，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保(bǎo)房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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