楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五月(yuè)”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均(jūn)录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市(shì)中有8个城(chéng)市新(xīn)房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度的(de)下滑态势(shì)。

　　其中，上海新作家许地山简介，许地山简介资料房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出(chū)游情(qíng)绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供给(gěi)支撑下，预(yù)计(jì)5月新房销售将保持一(yī)定规(guī)模(mó)，但(dàn)城市(shì)分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点城市(shì)在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪(xù)上升等因素带(dài)动下市场(chǎng)活(huó)跃度有望(wàng)保持，而多(duō)数城市市场调整(zhěng)压(yā)力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘(pán)认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是(shì)测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金(jīn)贷款方面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布关于公开征求(qiú)《广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见(jiàn)的(de)公告(gào)（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员会(huì)发布《关于(yú)本市实施多子女家(jiā)庭住房(fáng)公积金支持政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符(fú)合上(shàng)海市住(zhù)房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按(àn)照实际房租支出提(tí)取住房公积(jī)金。符合(hé)本市住房公积(jī)金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金(jīn)最(zuì)高贷款限额(é)）在(zài)本市最高贷款限额(é)的基(jī)础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总监严跃进对时代周报(bào)记(jì)者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公(gōng)积金政策是一线城市(shì)支持合理购(gòu)房(fáng)需求的重要举措。此举有利于多(duō)孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它城(chéng)市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上海(hǎi)在(zài)“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，楼(lóu)市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是预(yù)料(liào)之(zhī)内。”诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究中心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际(jì)开盘和加推项作家许地山简介，许地山简介资料目为25个，多于(yú)去(qù)年同(tóng)期(qī)，整体(tǐ)推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以加推房源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级(jí)分析师(shī)吴(wú)智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货(huò)量(liàng)来(lái)自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加(jiā)下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会保持(chí)营(yíng)销力度，预计后续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍(réng)将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出(chū)游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京(jīng)等(děng)城市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，杭州不动产登记数(shù)据合(hé)库暂(zàn)停房屋(wū)交易合(hé)同网签备案(àn)、个人(rén)住房信息查询(xún)等业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促(cù)销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少于(yú)往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热(rè)不(bù)均，江湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块(kuài)项目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块(kuài)来访低于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场的发展趋势，研究(jiū)机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，二季度(dù)市场的(de)整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低(dī)能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升(shēng)释放了一定(dìng)的积作家许地山简介，许地山简介资料极(jí)信号，有利于后续市场置业(yè)情绪(xù)的进一步回升。利好政策(cè)频(pín)频出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修复提供了强(qiáng)有(yǒu)力(lì)的保障，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成交回升的(de)重要因素之一。预(yù)计(jì)随着经济步伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场进一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望迎来(lái)企稳回升态势。

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