大家好，听(tīng)说过上海云(yún)锦东方吗？没听过(guò)的话(huà)，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队(duì)买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为(wèi)有什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙着(zhe)认(rèn)筹云(yún)锦东(dōng)方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘甚至(zhì)还影响(xiǎng)了近期的(de)股市。有分(fēn)析师称，云锦东(dōng)方(fāng)的打新，直接(jiē)把市(shì)场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹截止的最后半(bàn)天，人气依(yī)然“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云(yún)锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流(liú)水单，也是上海积分制以来首个要(yào)求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的(de)苛刻(kè)要求(qiú)，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队(duì)买房(fáng)？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新(xīn)盘中的云(yún)锦东方三期(qī)，共(gòng)推(tuī)售105套房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的(de)成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云(yún)锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购房指南分(fēn)析，以(yǐ)本次的均(jūn)套面(miàn)积355平为(wèi)例，按(àn)照(zhào)当下二手房的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来计(jì)算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结(jié)婚参(cān)与认购

　　据称，根(gēn)据此次的(de)认购火爆(bào)程度，预计(jì)该批次的云锦(jǐn)东(dōng)方会(huì)成为(wèi)上海(hǎi)积分制以(yǐ)来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打(dǎ)新(xīn)而(ér)卖掉所有旧房，或(huò)者(zhě)利用代持(chí)、假离(lí)婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要(yào)操作方(fāng)式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要(yào)针(zhēn)对积分不够的购房者(zhě)，找(zhǎo)满(mǎn)分者结婚，以家庭为(wèi)单(dān)位得以高(gāo)分入围(wéi)；代持则是先(xiān)以别(bié)人的(de)名义购房，以后通过交易等方式将产证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话(huà)：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭(píng)什么不让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首席分析师(shī)张大(dà)伟称，这几天(tiān)关(guān)于房地(dì)产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房地产市场的分化越(yuè)来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步(bù)丧失投资(zī)属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国(guó)住房(fáng)库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入(rù)了总量(liàng)过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较(jiào)明显的情况，特别(bié)是(shì)在(zài)人口出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市(shì)供应过剩的(de)行情应该(gāi)会存在非(fēi)常长一段(duàn)时间。一二线城(chéng)市(shì)只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城(chéng)市好地段(duàn)还能(néng)涨(zhǎng)，经(jīng)济太(tài)弱，没(méi)人流(liú)入的(de)城市可(kě)能永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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