杭州楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买二(èr)套房，依(yī)然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼(lóu)市(shì)新政，购(gòu)买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋(wū)满2年后出售(shòu)的房(fáng)产，将免征增值(zhí)税。记者(zhě)向杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局(jú)求证确认，这是(shì)一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区(qū)，除(chú)临安(ān)区(qū)不(bù)限(xiàn)购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等(děng)核心限购(gòu)区(qū)域内购买第二(èr)套住房，依然需要落(luò)户(hù)满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进(jìn)刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大(dà)力度促(cù)进房(fáng)地产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于(yú)进一步(bù)促进房地产市(shì)场(chǎng)平稳(wěn)健康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场分(fēn)化格局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区(qū)率先放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)，对于已落(luò)户杭(háng)州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个(gè)人所得(dé)税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭(háng)州市户籍家(jiā)庭在富(fù)阳(yáng)区购(gòu)买第二套住(zhù)房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步(bù)提升房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居研究院智库中(zhōng)心(xīn)研究总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系统思维(wéi)，因城(chéng)施策、因地(dì)制宜，鼓励各地(dì)从实际(jì)情况出发完善政策(cè)。充分(fēn)考虑到(dào)不同社会(huì)群体的不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚性和改善性(xìng)需求(qiú)，把尊安徒生童话的作者叫什么名字，安徒生童话的作者简介重市场规律和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后(hòu)，杭(háng)州多个(gè)市辖区陆续放宽(kuān)限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限(xiàn)购放宽，外地户(hù)籍只需1个(gè)月社保即(jí)可购买新房或(huò)二手房，本地户籍无需(xū)社保，购(gòu)买二套(tào)房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在(zài)限购区内限(xiàn)购的住(zhù)房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州(zhōu)还积极(jí)探索职住平(píng)衡，制定特定区域(yù)的差(chà)别化购房政(zhèng)策，进一(yī)步(bù)缓(huǎn)解住房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于城西(xī)科创大走廊实施差异化(huà)购房(fáng)的通知》，明确(què)在城(chéng)西科(kē)创大走廊范围(wéi)内实施(shī)差异化(huà)购(gòu)房政策。通(tōng)知要求(qiú)，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取预售证的新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)房项目，应提(tí)供不少于准售(shòu)房源总套(tào)数(shù)50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调整，杭(háng)州楼市呈现成(chéng)交量增(zēng)多、价(jià)格企(qǐ)稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区安徒生童话的作者叫什么名字，安徒生童话的作者简介（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房地产调控措施(shī)，积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回(huí)升。同(tóng)时将进一步(bù)改善预(yù)期，扩大有效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持作用，确(què)保房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

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