曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈(quān)不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被(bèi)债权(quán)人恒(héng)生银行委任普华永道接管的(de)三(sān)项物业(yè)，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都(dōu)“看不上”的深圳富(fù)豪圈大(dà)佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富(fù)豪要“没家”了

　　自住的(de)香(xiāng)港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席(xí)陈(chén)红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革(gé)开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资(zī)产位(wèi)列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香(xiāng)港信报(bào)报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直(zhí)自(zì)住(zhù)至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈(chén)红天(tiān)的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心(xīn)也在近日(rì)被公开招(zhāo)标出售。其在港的(de)另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的三(sān)项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报(bào)道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三(sān)个核心物业被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团通过同心俱(jù)乐部官方微信公众号发(fā)文回应，近(jìn)两个月(yuè)，多笔大(dà)额应收账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一(yī)宗(zōng)大额交易买(mǎi)方(fāng)于(yú)完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成(chéng)关(guān)联违约(yuē)。再(zài)加上内地多项正常(cháng)业(yè)务(wù)办理过程遭遇到(dào)非(fēi)正常(cháng)的障(zhàng)碍(ài)。系列事件(jiàn)造成(一个学期一般有多少周 一个学期一般有几个月chéng)短暂(zàn)现金流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些问题相信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去(qù)一个多月，这(zh一个学期一般有多少周 一个学期一般有几个月è)些物业就陆续(xù)被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的(de)现(xiàn)金流(liú)状况并没有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英国房地产(chǎn)的带(dài)动下(xià)，国内掀起一阵投资(zī)英国房地(dì)产的(de)浪(làng)潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地(dì)产个人从(cóng)业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重金投(tóu)资伦(lún)敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成(chéng)为英国房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了(le)位于伦敦金(jīn)丝雀(què)码头金融城(chéng)的地标(biāo)写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然(rán)是看中了这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最(zuì)大的石(shí)化集团公司(sī)——英国石油公司(sī)、世界权(quán)威金融分析机构——美(měi)国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱(lái)斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额(é)贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金额(é)并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额(é)，债权人现时把这(zhè)幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味(wèi)该(gāi)物(wù)业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不(bù)了什么，长和(hé)系的市值(zhí)不过(guò)才2000多亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信号(hào)发文称，自己当时(shí)是说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家(jiā)应该以更(gèng)优(yōu)秀(xiù)的(de)成(chéng)功企业家作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论是(shì)公司市值还是营(yíng)业(yè)收(shōu)入、产业技(jì)术，超(chāo)过(guò)我们传统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚先生的已(yǐ)经大有(yǒu)人在”，并没(méi)有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的(de)深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心(xīn)俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立之初(chū)，其成(chéng)员就(jiù)包(bāo)含了深港两地122家优质民(mín)营(yíng)企业，其中包(bāo)括74家上市(shì)公(gōng)司(sī)，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一(yī)个顶(dǐng)级富(fù)豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及同心有关成(chéng)员(yuán)还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦并(bìng)改名(míng)为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部(bù)的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立时，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康(kāng)美(měi)制药(yào)马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身(shēn)为同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部主席的陈红(hóng)天(tiān)，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理人(rén)不喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是(shì)辞职另(lìng)谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到了(le)香港富豪圈(quān)的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港的三项(xiàng)核心(xīn)物业都陆续(xù)被债权(quán)人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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