大家好(hǎo)，听说过上海云(yún)锦东方吗(ma)？没听(tīng)过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还(hái)得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特(tè)估、金特估，也不(bù)是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友约好了(le)来(lái)北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以为有什么(me)情况多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东(dōng)方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还(hái)影响了近(jìn)期(qī)的(de)股市。有分析师称，云锦东(dōng)方的打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并(bìng)且冻资(zī)证明需(xū)要(yào)徐汇区的银行网点(diǎn)，外加(jiā)要(yào)求一年内的流水单，也是上海积分(fēn)制(zhì)以(yǐ)来首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为(wèi)提高认(rèn)购门槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二(èr)套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富(fù)人都在(zài)排队买房？原因很简(jiǎn)单，价(jià)格(gé)倒挂了(le)。

　　公开(kāi)信息显(xiǎn)示，位列(liè)上(shàng)海第四批次入市新(xīn)盘中的云(yún)锦东方(fāng)三(sān)期，共(gòng)推(tuī)售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅(shù)，备(bèi)却之不恭受之无愧是什么意思，却之不恭受之有愧是接受还是拒绝案均价高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房均价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的成交记录来看，云锦(jǐn)二(èr)期去年至今的成(chéng)交均价(jià)在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要打中一(yī)套却之不恭受之无愧是什么意思，却之不恭受之有愧是接受还是拒绝云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一(yī)些购房(fáng)指南分(fēn)析，以(yǐ)本次的均套(tào)面(miàn)积355平(píng)为(wèi)例，按照当下二手房的成交价(jià)，用最(zuì)最最保守(shǒu)的倒挂(guà)：每平(píng)米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度(dù)，预计(jì)该批次的云锦(jǐn)东方会成(chéng)为上海积分(fēn)制以来第一个(gè)真正的满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分(fēn)满分户，也就意味着名下无(wú)房(fáng)。买的(de)起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅的(de)家庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有个(gè)大(dà)神，在这个(gè)楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要(yào)操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结(jié)婚的方式主(zhǔ)要针对(duì)积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持则是先以别人的名义购(gòu)房，以后通(tōng)过交易等方式(shì)将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄牛(niú)上来就(jiù)是(shì)一句话：我结(jié)婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什(shén)么(me)不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　却之不恭受之无愧是什么意思，却之不恭受之有愧是接受还是拒绝>

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分(fēn)析师(shī)张(zhāng)大(dà)伟称，这几天关于房(fáng)地(dì)产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海(hǎi)亿(yì)万富豪一日夫妻排队(duì)打(dǎ)新几千万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地产市(shì)场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发(fā)展，同一个(gè)城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国(guó)住房库存(cún)巨大且(qiě)创了(le)新高(gāo)。中(zhōng)国(guó)楼市已经(jīng)进入了总量过(guò)剩，供(gōng)求关系强弱分(fēn)化比较(jiào)明显的情况，特别是在人口出生率没出现转折(zhé)的背景下(xià)，楼市(shì)供(gōng)应过剩的行(xíng)情应(yīng)该(gāi)会存在非常长一段时间。一二(èr)线城市只有(yǒu)好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别(bié)城市(shì)好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远也不会(huì)涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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