一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷屏了。<六的大写是什么字，六的大写是什么怎么写/p>

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个(gè)还在“认真”实施(shī)这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如(rú)果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手(shǒu)房回(huí)暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不(bù)按(àn)官方参考(kǎo)价（指导价(jià)），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正(zhèng)变成了(le)“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所以还需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为银(yín)行(xíng)贷(dài)款等领域按照新(xīn)的规(guī)则进行(xíng)，但(dàn)不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出(chū)世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了(le)全市3595个小区(qū)的参考(kǎo)价，很多(duō)南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时(shí)的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照指导价来计(jì)算(suàn)首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要(yào)全(quán)款支付(fù)的部分，实际首付(fù)去(qù)到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续(xù)跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二(èr)手(shǒu)房(fáng)更是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月(yuè)数据为例(lì)，全国70个(gè)大中城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。<六的大写是什么字，六的大写是什么怎么写/p>

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心(xīn)数(shù)据显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二手房指导价出台(tái)当年，深(shēn)圳二手住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二(èr)十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格(gé)方(fāng)面(miàn)，与二手房(fáng)指导价发布(bù)当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的(de)房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过半成交(jiāo)价低于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如(rú)果(guǒ)案例属实(shí)，买(mǎi)家(jiā)的(de)实际(jì)购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平(píng)，叠加这三(sān)年的房(fáng)贷和(hé)持(chí)有成本，差不(bù)多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人这两(liǎng)年感受到(dào)了(le)太多“心酸”。二手房(fáng)成交量(liàng)创下(xià)多年新低，学区房神话(huà)不再，房产(chǎn)中介(jiè)的(de)日子难过，投资(zī)客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了二(èr)手房(fáng)指导价的(de)城市陆陆续续低(dī)调(diào)退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是最六的大写是什么字，六的大写是什么怎么写(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试(shì)点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新(xīn)房计分制(zhì)度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了(le)，其他二线城(chéng)市如(rú)杭(háng)州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施(shī)，这是一(yī)条被广泛好评(píng)的(de)新政。对于激活二手房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业要发挥国(guó)民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛？压(yā)舱石(shí)如(rú)果压不住，小船不(bù)就翻(fān)了(le)？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一(yī)大波(bō)正在路上...

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