豫(yù)北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉(sù)时代财经(jīng)，目(mù)前为(wèi)止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪(hóng)丽告诉(sù)时代财经(jīng)，这两天从各地打(dǎ)来(lái)的(de)咨询电话明(míng)显增(zēng)多了，一天有二十几人(rén)咨(zī)询买房，以前(qián)从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得(dé)好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还(hái)没(méi)有成(chéng)交，外地咨(zī)询的客(kè)人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地(dì)人(rén)不(bù)买老区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖(mài)不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上传得那(nà)么破，本地人还(hái)是(shì)有买房(fáng)的需求的，有很多下面(miàn)的(de)乡(xiāng)镇或(huò)者村里(lǐ)来买房(fáng)的，有些(xiē)人则(zé)是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北(běi)京、山东的(de)都有，都是慕(mù)名(míng)前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览会(huì)于(yú)5月19日至(zhì)5月21日(rì)在(zài)市会展中心(xīn)广场举办，在(zài)住博会期(qī)间买房每套可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，自己买房(fáng)的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中(zhōng)介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一(yī)套(tào)，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的(de)，就又(yòu)买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价(jià)极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁(bì)全(quán)市新(xīn)房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在(zài)该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价(jià)700元(yuán)、800元(yuán)/平(píng)方米的房源为最多数，总(zǒng)价(jià)最高的(de)一(yī)套房(fáng)则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区(qū)，被当地(dì)人(rén)称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为代表(biǎo)的部分区域(yù)则被称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心(xīn)，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人都流入(rù)了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉(huī)告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政(zhèng)府驻地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基(jī)础上发(fā)展而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委会(huì)研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的(de)调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区(qū)”转移到“新区”的(de)不在(zài)少数，“基本都是(shì)在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人因为工作单(dān)位迁到了新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一(yī)起的，走快速道(dào)的话，开车都(dōu)要(yào)二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也(yě)印证(zhèng)了这样的人(rén)口流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人口流失并不(bù)严(yán)重，但城市内部各区(qū)之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区(qū)则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的(de)“出圈(quān)”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国(guó)新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(mé怎样跟情人要钱才不尴尬，怎么问情人要钱的技巧i)炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批(pī)准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发(fā)展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心产业(yè)增加值占(zhàn)比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽在河南(nán)省内排(pái)名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全(quán)省排名(míng)均处(chù)于(yú)第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城(chéng)市起家(jiā)的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进(jìn)对时代财(cái)经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因为当(dāng)地房(fáng)产(chǎn)市场的(de)支撑(chēng)力(lì)和吸(xī)怎样跟情人要钱才不尴尬，怎么问情人要钱的技巧引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次购房者(zhě)购房后(hòu)作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说明房源的(de)利用(yòng)有了新的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低(dī)房价(jià)、低生(shēng)活成本(běn)的(de)优(yōu)势，积极(jí)导入(rù)各类新(xīn)产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再利用应(yīng)该(gāi)有(yǒu)更好的(de)规划，要系统对此类存(cún)量住房进(jìn)行盘活(huó)，进(jìn)而培育城市发展的(de)新价值和新的机会(huì)。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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