一线(xiàn)城市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消(xiāo)息(xī)在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什么这么重要(yào)？首先二手(shǒu)房指导价被称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最后深(shēn)圳是房价前三(sān)的(de)核(hé)心城市。所以，深(shēn)圳的(de)一(yī)举(jǔ)一动都具有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利(lì)于深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利于(yú)深圳楼市(shì)总体回(huí)暖，最后深圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利于全(quán)国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式(shì)结束。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款不按官(guān)方参考价(jià)（指导价），银行(xíng)核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接(jiē)到正式(shì)通(tōng)知，目前(qián)仍按参考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所以还需要(yào)持续(xù)的(de)关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本次(cì)政策大(dà)概率(lǜ)为真，更(gèng)多(duō)体(tǐ)现(xiàn)为(wèi)银行贷款等领(lǐng)域按(àn)照(zhào)新的规则进行，但不会出(chū)台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导(dǎo)价横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳一(yī)口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多(duō)南山(shān)、福田、宝安(ān)中心区(qū)的(de)高价盘，直(zhí)接按照(zhào)当时的市(shì)场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价(jià)来计算首付(fù)、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七(qī)折即700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到(dào)了510万(wàn)，相(xiāng)当于(yú)首付(fù)5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了(le)购(gòu)房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房(fáng)参考价以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实(shí)也确(què)实证明(míng)了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的统计，实施二手房(fáng)指导价(jià)的10个(gè)城(chéng)市(shì)，有8个挂(guà)牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价(jià)只(zhǐ)有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布当月(yuè)相比(bǐ)，如(rú)今二(èr)手房挂牌价低于及接(jiē)近(jìn)参(cān)考价的房源(yuán)占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交价(jià)低于(yú)参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家(jiā)的(de)实(shí)际购房成(chéng)本高达20万/平(píng)，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持(chí)有成(chéng)本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受(shòu)到(dào)了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学区(qū)房神话不再(zài)，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基(jī)调下(xià)，2022年(nián)以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续(xù)低调退出(chū)，目前只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市(shì)也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在(zài)新房(fáng)计分(fēn)制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房、二手房价(jià)格仍(réng)然是同比去年(nián)依(yī)然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线城市(shì)如杭(háng)州、成都、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价格都是同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推(tuī)动(dòng)二手房“带押过(guò)户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海神针般(bān)的(de)作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业(yè)要发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到(dào)常识，从字面理(lǐ)解一下这两(liǎng)个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压(yā)不住(zhù)，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政策(cè)，还有一大(dà)波正在(zài)路上...

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