继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示(shì)，中金基金旗(qí)下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北(běi)科投光谷产(chǎn)业园封闭(bì)式基础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集(jí)团(tuán)高速公(gōng)路封(fēng)闭式基础设施(shī)证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得(dé)中国证监会准予注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同(tóng)时(shí)要求，中(zhōng)金基(jī)金应(yīng)自本批复下发之日起6个月内进(jìn)行基(jī)金(jīn)的募集(jí)活动，募集期限(xiàn)自基金份(fèn)额发售之日(rì)起(qǐ)不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基金的销售(shòu)机构和上海证券交易(yì)所等，认真(zhēn)做(zuò)好基金的信(xìn)息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记(jì)、会(huì)计(jì)核(hé)算、客户(hù)服务和募(mù)集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过建(jiàn)立和完善内部(bù)合规控制制度、风险防范机制和应急计划(huà)等(děng)措(cuò)施(shī)，防范和化解基金募集(jí)和运作(zuò)过程(chéng)中的风(fēng)险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份额持有(yǒu)人的合法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层(céng)资(zī)产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资(zī)产为位于湖北(běi)省(shěng)武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目(mù)两(liǎng)处产业(yè)园区资产，合计(jì)建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基(jī)础设施资产毗(pí)邻(lín)光谷主干道光谷大道及(jí)关山大道(dào)，周(zhōu)边配套齐全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚，资产运(yùn)营成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个(gè)国家级光电子信息产(chǎn)业(yè)基地核心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信息产业园的(de)核心(xīn)子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及金融(róng)创(chuàng)新服务(wù)等高新技术产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新(xīn)产业集群(qún)，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和商务部认(rèn)定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖(hú)北(běi)省科技投资集(jí)团有限(xiàn)公司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最(zuì)重(zhòng)要的(de)投融资及(jí)建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的国(guó)有企(qǐ)业。湖(hú)北科(kē)投(tóu)聚焦产(chǎn)业(yè)投资、开发建设和(hé)资产(chǎn)运营，助力光谷(gǔ)区域(yù)产业集群建设(shè)和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北(běi)科投已建成运(yùn)营及在建的(de)可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业(料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗yè)厂房等(děng)产业园区类资(zī)产为(wèi)主，均为(wèi)光谷片区(qū)具有重要影响力和持续竞争力(lì)的(de)优质(zhì)物(wù)业，为基金(jīn)提供(gōng)了(le)丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投(tóu)资管(guǎn)理有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金(jīn)基金携(xié)手为基础(chǔ)设(shè)施项(xiàng)目的(de)持(chí)续稳定运(yùn)营保驾护(hù)航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产为(wèi)山东省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高(gāo)速公路(lù)网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公(gōng)路网最西(xī)边(biān)的(de)“一纵”和绕(rào)山东环线“一(yī)环”的重要(yào)组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接河南中原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团(tuán)有限公(gōng)司(sī)（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交通(tōng)基础设施领(lǐng)域的(de)投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控(kòng)股运营高速(sù)公路里程达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下(xià)重要上(shàng)市(shì)平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具(jù)有丰(fēng)富的高速公路运(yùn)营(yíng)管理经验和较强的管理能(néng)力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高(gāo)集团、山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)一(yī)起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金通(tōng)过(guò)扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业运作，积极(jí)参(cān)与(yǔ)公(gōng)募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域投入(rù)，料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗在实践(jiàn)中不(bù)断提高(gāo)投资与(yǔ)运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳健运营，积(jī)极探索不同基础设施(shī)资产类型及优质(zhì)基(jī)础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益(yì)，切(qiè)实提高投资者获(huò)得感，助(zhù)力公募基(jī)金(jīn)行业高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发(fā)行总规(guī)模(mó)达到909亿元，发行期(qī)投(tóu)资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置(zhì)的(de)重要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看，目前中金(jīn)基(jī)金发行规模最大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只产品募集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安(ān)资管(guǎn)等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下(xià)，目前中金基金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季(jì)度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市(shì)场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的(de)基金公(gōng)司(sī)“俱乐部(bù)”，位居行(xíng)业中上游水平。从公(gōng)募(mù)基金产品线看，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金涵盖(gài)了(le)货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产(chǎn)品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募(mù)REITs规模较大的(de)，多(duō)为头部券商机构，以及部(bù)分(fēn)拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景(jǐng)的基金管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金公(gōng)司、中信证券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品赛(sài)道(dào)取得了领先(xiān)优势。多元化(huà)的产品布局，也(yě)为公司(sī)规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募(mù)市(shì)场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经(jīng)理也(yě)表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家战略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带动新增投资，可以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效(xiào)投资(zī)和降低实体企(qǐ)业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要(yào)作用。随着该(gāi)类产品(pǐn)发行的(de)日益常态化(huà)，公(gōng)募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创新，提升了服务实(shí)体经济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还发(fā)布了《关于进一步推进基(jī)础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关(guān)工作的(de)通知》，共提出4方面(miàn)12条措施(shī)，进(jìn)一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化发(fā)行工(gōng)作(zuò)：一是加(jiā)快推(tuī)进市场体(tǐ)系建设，研(yán)究支持(chí)增强消费能力、改善(shàn)消(xiāo)费条件、创新消费(fèi)场景(jǐng)的(de)消费(fèi)基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化审核注册流(liú)程。三是(shì)坚持(chí)规范(fàn)与发展并(bìng)重，突出以“管资产(chǎn)”为核(hé)心，构(gòu)建(jiàn)全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方(fāng)合(hé)力，完善重(zhòng)点地区综合(hé)推动机制，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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