过去辉(huī)煌(huáng)的千(qiān)亿(yì)房企如今(jīn)正在(zài)面临(lín)退(tuì)市潮(cháo)，这(zhè)是一场(chǎng)史无(wú)前例的大撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股(gǔ)有(yǒu)十(shí)几家(jiā)公司的股价低于1元(yuán)，其中超过10家A股房企股价(jià)低于(yú)1元/股，可能触发强(qiáng)制退市(shì)，其中包括(kuò)*ST蓝光、美(měi)好(hǎo)置(zhì)业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋(sòng)都、*ST海投等(děng)。其中甚至(zhì)包括阳光城、泰禾(hé)这两家曾经的(de)千亿房企。

　　这些房企都是(shì)之前高(gāo)速扩张的激进(jìn)企(qǐ)业，在周期(qī)性调整(zhěng)后面临着过去的举债扩(kuò)张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至(zhì)2023年(nián)5月31日(rì)，公司股票收盘价(jià)连续(xù)18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易(yì)日低于1元/股。根据深(shēn)交所相(xiāng)关规定，其股票存(cún)在被终止上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公告，公司股票收盘价(jià)连续13个交(jiāo)易(yì)日(rì)均低于1元(yuán)/股，预(yù)计连续二十个交易日低于1元/股。根据(jù)规定(dìng)，该公司股票(piào)可能被深圳证券交易所终止(zhǐ)上市交易。因触(chù)及交易(yì)类强制(zhì)退市情形而终(zhōng)止上(shàng)市，公司股票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目(mù)前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强(qiáng)制退市，其股价连续(xù)20个交易日低于(yú)1元。另(lìng)外(wài)，ST中天也(yě)因同样的原因(yīn)被要求强制退市并转(zhuǎn)到老(lǎo)三(sān)板。市场猜测(cè)下一个(gè)面临强制退市的房企可能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已连续(xù)超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东和管理(lǐ)层正在讨论稳定(dìng)股价的(de)措施，但其股价仍在持续(xù)下跌，可能(néng)未能及时挽回(hu二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗í)局势。

　　据了解，房(fáng)地产行(xíng)业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面(miàn)临压(yā)力。许多(duō)上市房企(qǐ)在(zài)2022年面临营业(yè)收入下滑和盈利亏损的局面(miàn)。今(jīn)年(nián)前4个月，国有房(fáng)企的发(fā)债(zhài)量同比增长(zhǎng)5％，而民营(yíng)房(fáng)企(qǐ)的发(fā)债量大幅(fú)下降(jiàng)48％。销售(shòu)方面，房地(dì)产市场(chǎng)仍面临调(diào)整压力，购(gòu)房者的置业情绪持续下(xià)降。

　　这一现象发生(shēng)的同时，房企发展(zhǎn)模(mó)式也在发生(shēng)转变。过(guò)去的(de)高周(zhōu)转(zhuǎn)模式(shì)，即(jí)快(kuài)速拿地(dì)、开发、回笼(lóng)资(zī)金的方(fāng)式已(yǐ)经不再(zài)可行。政府出台了一(yī)系(xì)列限制(zhì)措施，如三道红(hóng)线(xiàn)、房贷(dài)五分档、土拍两集中等，严格了房(fáng)企的融(róng)资渠道。许多房企陷入了(le)债务困境，不得不寻求债务展期来延缓问题(tí)的(de)爆发。

　　有业内人士表示，退(tuì)市潮(cháo)将加快房企债(zhài)务重组的(de)进程，警示整个行业(yè)更加谨慎(shèn)，并保(bǎo)护(hù)投资者(zhě)和(hé)购房者(zhě)的利益。随着房(fáng)地产行业的加速出清，房(fáng)企基本盘有望企稳，新一轮(lún)的利好(hǎo)政策也(yě)将出台。这(zhè)次调整后的房地(dì)产行(xíng)业需要进行整顿(dùn)和养(yǎng)护，以便(biàn)迎(yíng)接新的(de)发展阶段。在(zài)此之前，可(kě)能会有更多(duō)房地产企业(yè)退市，最终只剩下头(tóu)部企业。

　　值得注意的是(shì)，中国(guó)人民大(dà)学原副校(xiào)长、中国(guó)资本市场研(yán)究院院长吴晓求在(zài)某(mǒu)个(gè)房企(qǐ)会议上表(biǎo)示(shì)：“我们一个时期以来，我(wǒ)们(men)把(bǎ)它（房地产）当(dāng)作(zuò)一种金融产品来投资，所以严重破坏了房地(dì)产业的生态环境，也会严重地损害(hài)了它的信誉。所以(yǐ)一个时期(qī)以来，人们把很多问题的根源都归结于它，以为(wèi)把房地产(chǎn)业的问(wèn)题解决(jué)了中国经济(jì)就没什(shén)么问题。这是(shì)因为过去(qù)它(tā)的确形象太(tài)差，我(wǒ)几乎没看到有一(yī)家房地产企业有(yǒu)什么美誉度，过(guò)去居然(rán)还有(yǒu)人干这个成了中国首富，这个首富是没任何价值的。

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