一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么(me)这么(me)重要？首先二手(shǒu)房指导价(jià)被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策(cè)的(de)城市，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市。所以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动都具有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出(chū)，深圳二手(shǒu)房指导(dǎo)价如果取消，首先(xiān)有利于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式结(jié)束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定(dìng)房价以(yǐ)网(wǎng)签(qiān)备案(àn)价和评估价(jià)孰(shú)低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官(guān)方文(wén)件。据证(zhèng)券(quàn)时(shí)报21日消息，目前(qián)深圳多(duō)家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需(xū)要(yào)持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为(wèi)，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款等领域(yù)按(àn)照新的规(guī)则进行，但(dàn)不会出(chū)台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了(le)全(quán)市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高(gāo)价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指(zhǐ)导价(jià)来计算首(shǒu)付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉得厉害(hài)，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场价(jià)1000万(wàn)的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万，那么首付(fù)3成210万，加(jiā)上(shàng)需(xū)要全款支付(fù)的部分，实际首(shǒu)付去(qù)到了(le)510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量(liàng)买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也确实证(zhèng)明(míng)了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实(shí)施二手(shǒu)房指导价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国70个(gè)大(dà)中城市房(fáng)价(jià)只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房(fáng)指导价出(chū)台(tái)当年，深圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十(shí)年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手房指导价发布当月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价(jià)低于及接近参考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中的(de)人(rén)，才能(néng)深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年(nián)前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推(tuī)测，如果案(àn)例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌(diē)至14万/平(píng)，叠(dié)加这三年(nián)的房(fáng)贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受(shòu)到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来(lái)，实(shí)施了二手房指导价的(de)城(chéng)市(shì)陆陆(lù)续(xù)续低调退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山区(qū)试(shì)点多子(zi)女(nǚ)家庭和(hé)职(zhí)住平(píng)衡(héng)家(jiā)庭购房(fáng)支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依然(rán)是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增长了(le)，其他二线城市如(rú)杭(háng)州(zhōu)、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等(děng)城市(shì)价格(gé)都是同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全(quán)面推动二手房(fáng)“带押过(guò)户”全国实施，这是一条(tiáo)高级合伙人律师一年收入多少，律师合伙人分几级被广泛好(hǎo)评的新政。对(duì)于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神(shén)针般(bān)的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部长倪虹近日(rì)更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解(jiě)一下(xià)这(zhè)两个(gè)词，意思就(jiù)是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行(xíng)了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市(shì)的政策，还有(yǒu)一(yī)大波正(zhèng)在路(lù)上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 高级合伙人律师一年收入多少，律师合伙人分几级