OPPO宣布关停旗(qí)下(xià)芯(xīn)片子公司哲库科技，引(yǐn)发了(le)公募REITs扩募(mù)风波，如(rú)今(jīn)，二级市场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延(yán)续此前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有(yǒu)所拉(lā)升，全(quán)天(tiān)收(shōu)跌6.22％，最近(jìn)3个(gè)交(jiāo)易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT曾(céng)发布(bù)公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟(nǐ)新购入(rù)基础设施资产(chǎn)张润大厦(shà)的重(zhòng)要(yào)承租方(fāng)之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租(zū)赁协(xié)议的通知。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权(quán)益人将继续(xù)密切关注哲库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的(de)原(yuán)始权益人相关负(fù)责人也(yě)表示，近期(qī)已同步启(qǐ)动(dòng)了(le)应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前退租(zū)的可能事项。由于张润(rùn)大厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多(duō)位业内(nèi)人(rén)士表示，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT近期市场(chǎng)波(bō)动较大，但其实不动产公募REITs项目(mù)短期出(chū)租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其(qí)内(nèi)外价(jià)值，投资(zī)者(zhě)应理性看(kàn)待(dài)。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价(jià)格继续(xù)波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技的事件继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价(jià)格(gé)小幅低开，此(cǐ)后(hòu)二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影(yǐng)响，华安张江(jiāng)光大园REIT最近几个(gè)交易日(rì)二级市(shì)场价格表现欠佳(jiā)，5月(yuè)11日以来，3个(gè)交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日(rì)上市以(yǐ)来，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市场(chǎng)公募REI远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊Ts中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目(mù)前上市的8只产(chǎn)业园区基(jī)础设(shè)施(shī)REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有(yǒu)不同(tóng)程(chéng)度下跌，8只产业园区基(jī)础(chǔ)设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT一(yī)季报中已经(jīng)披露张江光大园(yuán)项目出(chū)租率有所(suǒ)下降(jiàng)，如(rú)今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此导致二级市(shì)场价格出现波动(dòng)。”一位业内人士分(fēn)析称(chēng)。

　　不过，在(zài)上述(shù)人(rén)士看来，尽(jǐn)管(guǎn)出于风(fēng)险规(guī)避(bì)的(de)原因，最近几个交易日场内(nèi)资金有(yǒu)所(suǒ)流出(chū)，但(dàn)是，不动产(chǎn)公募REITs项目短(duǎn)期(qī)出租率下跌并(bìng)不会从根本上影响(xiǎng)其内外价(jià)值。

　　他也同时表示，目前随着二(èr)级市场价格下跌，风险也(yě)得到一定释放，但是价(jià)格涨(zhǎng)跌会(huì)受到基(jī)本面、情绪(xù)面等(děng)多重因素影响(xiǎng)，不好判断价(jià)格(gé)是(shì)不是已(yǐ)经完全触(chù)底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷(mí)，不少产品年内二级市场(chǎng)跌(diē)幅较大(dà)，其实有(yǒu)些隐含收益率(lǜ)高的产品具备一(yī)定(dìng)的投资价值，很适合稳(wěn)健类投资者。此外，伴随着(zhe)经济(jì)复苏的步伐，产业园(yuán)区(qū)、物流类等(děng)REITs产品具备一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金(jīn)执(zhí)行(xíng)董事高如星对此表示，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳过度对经营(yíng)现金流没(méi)有(yǒu)造成大的影(yǐng)响，“事(shì)件(jiàn)性(xìng)利(lì)空下调至得这么急、这(zhè)么深，加上前期本身园(yuán)区(qū)类资(zī)产就回调不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过(guò)，他也强调，最终(zhōng)还(hái)是落到(dào)租金收入受(shòu)不(bù)受影响，影响多(duō)大(dà)，估计园(yuán)区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技。随后(hòu)5月12日(rì)晚，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT发布公告(gào)，紧急(jí)回(huí)应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施(shī)资产张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲(zhé)库科(kē)技及(jí)OPPO方面关于停止执(zhí)行(xíng)已(yǐ)签租赁(lìn)协议的通(tōng)知。同(tóng)时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原始权(quán远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊)益人将(jiāng)继续(xù)密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积极做(zuò)好相关应(yīng)对。

　　此前(qián)，张江REIT因(yīn)其一季(jì)报中披露的张江光大园项目出租(zū)率下降事项，一(yī)度二级(jí)市场价格出现回(huí)落。在随(suí)后召开的业(yè)绩说(shuō)明会中(zhōng)管理人就相关事项进(jìn)行了解释(shì)说明，市场信心得到了一定提振，二级(jí)市场价格表(biǎo)现(xiàn)也趋于平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日(rì)召(zhào)开(kāi)的线上(shàng)和线下的(de)扩(kuò)募说明(míng)会(huì)上，运营团队表示了对张(zhāng)江光大园项目的信心，预(yù)计签署意向书(shū)和(hé)合同谈判中的储备租户正常转化后，项目出(chū)租率将(jiāng)得到回升。没(méi)想到仅(jǐn)过(guò)了(le)不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来(lái)了新的(de)考(kǎo)验。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的上述公告(gào)引起(qǐ)了(le)市场(chǎng)各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目的原始权益(yì)人(rén)相(xiāng)关(guān)负责人坦言，事发突然确(què)实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第一时(shí)间即(jí)奔赴现场进行了沟通和核实(shí)工(gōng)作，并同步(bù)启动了应(yīng)急预(yù)案，排摸储备(bèi)租(zū)户，积(jī)极应对哲库提前退租(zū)的可能事项。由于张润大厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度(dù)重视，据悉(xī)新区国资(zī)委也高度关注。

　　当谈及储备租户(hù)情况，相(xiāng)关(guān)负(fù)责人介绍说(shuō)，目前储备(bèi)租户(hù)还(hái)是比较丰富的，覆盖了(le)芯片测试、人(rén)工智能、航天产业、信息(xī)技术等产业客户(hù)，租赁意(yì)向(xiàng)面积超过了(le)2万方。从意向储(chǔ)备转化为实际(jì)租户(hù)需要一(yī)些时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过(guò)签署(shǔ)租赁意向(xiàng)书来(lái)尽快锁定一(yī)些重(zhòng)要(yào)租户。虽然(rán)收了三个月履约保证金给(gěi)了我们一些空间，但本着对(duì)首批扩募、对(duì)市(shì)场负责的态度，我们肯(kěn)定要全力与时(shí)间赛跑，把(bǎ)这些面(miàn)积在(zài)短期内(nèi)完成去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区(qū)域的张江光大(dà)园项目一季度(dù)末也有将近30％的空(kōng)置率，原始权(quán)益人有那么多(duō)储备租(zū)户，之前的空置率(lǜ)为何未能得到(dào)解决。

　　对此相关负(fù)责人(rén)解释，张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)一直以来都坚持以市场(chǎng)化(huà)运(yùn)营为(wèi)导(dǎo)向，历史运(yùn)营表现稳(wěn)定，租户的调租和换租都属(shǔ)于正(zhèng)常情(qíng)况，而这次项目的大租(zū)户退租(zū)正好发生在(zài)市场活跃度(dù)的(de)短(duǎn)期低(dī)点，目前市场情况已有(yǒu)所好转。在(zài)看到出(chū)租率下滑情况(kuàng)没有(yǒu)得到及时(shí)修复后，张江这边也作了一(yī)定的资源调(diào)配和倾(qīng)斜，引入了一些储(chǔ)备租(zū)户。

　　另(lìng)外(wài)，张润(rùn)大厦和张(zhāng)江光大园(yuán)项目(mù)在给租户的分隔(gé)空(kōng)间(jiān)、交(jiāo)付(fù)标准、租金水平(píng)等方(fāng)面也有一些差异化，张润大厦多是两千多平的(de)大平层(céng)，楼的成新度高一些(xiē)，单(dān)价也贵一些，张江光(guāng)大园单层以(yǐ)一(yī)千平的(de)面积为主(zhǔ)，还(hái)有一些独(dú)栋(dòng)形态的物业。租户自身(shēn)也会有诉(sù)求(qiú)，也会根据自身需求和预算挑选区域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新(xīn)老资产的管理人都(dōu)变成了一家，后续我(wǒ)们(men)在资源共享和联(lián)合营销方面能更加充分(fēn)发挥协同效应，相(xiāng)信(xìn)可以做得更好。”上述负责人补(bǔ)充说道(dào)。

远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的定(dìng)位和展望，相关负责人表示，张(zhāng)江集团和张江高科目前在管资产约(yuē)五百万方，还有一(yī)些其他(tā)在(zài)开发的(de)储备项目(mù)，这些都将成为张江REIT实(shí)现打造张(zhāng)江园区产业空间(jiān)资产上市平台(tái)目标的坚实后盾和储备资源。“我(wǒ)们非(fēi)常重视张江(jiāng)REIT这个资(zī)本(běn)平台和它(tā)未来的发展(zhǎn)。”相关负责(zé)人表示，“这(zhè)次扩(kuò)募是我们实现基金(jīn)扩容的第一步，也是(shì)至关(guān)重要的一(yī)步，眼下我们可能面临了一些突发情况需(xū)要解决，但是这和我们在张江科学城(chéng)这三十(shí)年建设发展过程中所经历的(de)相比，只能算是一(yī)个非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化解当前(qián)突发事件的所有负面影响(xiǎng)，维持(chí)预期和市(shì)场的信心。”

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