上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中(zhōng)国金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告称(chēng)，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席(xí)、执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG（环境(jìng)、社会(huì)及(jí)管(guǎn)治）委(wěi)员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂任何附属公司的职(zhí)务。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事(shì)会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国(guó)金茂的几位执行(xíng)董事(shì)及角色确定(dìng)为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席(xí)执行官(guān)的(de)李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼(jiān)执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内(nèi)部的(de)权重(zhòng)要(yào)超过他的(de)前任们。据了(le)解，此前(qián)的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执(zhí)行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队也大换血。来(lái)自(zì)金茂主要(yào)“粮仓(cāng)”华(huá)东区域总裁陶天海(hǎi)升任中(zhōng)国金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁接任江(jiāng)南(nán)成(chéng)为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期(qī)待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞(ruì)却辞(cí)去(qù)在中(zhōng)国(guó)金茂所(suǒ)有职务的原因(yīn)，公告称(chēng)是(shì)“因工作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团，先后在上海(hǎi)石油(yóu)储(chǔ)罐公司、中化(huà)国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴(xīng)地产（中国金(jīn)茂前(qián)身）的(de)副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份(fèn)，他就(jiù)出(chū)现在北京(jīng)土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广(guǎng)渠(qú)路15号(hào)地(dì)块，当(dāng)时这块地引来了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房(fáng)企激(jī)烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名沿用(yòng)了(le)方(fāng)兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北京住(zhù)宅的年度(dù)“销冠”，成(chéng)了(le)金茂(mào)最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国金蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗茂控(kòng)股集团有限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产二(èr)字，标志着金(jīn)茂从传(chuán)统地产开发商向城(chéng)市(shì)运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞(ruì)提出的(de)“双轮两(liǎng)翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在(zài)2015年到(dào)2018年(nián)期间，中国(guó)金茂多次竞(jìng)得“地(dì)王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突(tū)破2000亿元(yuán)大关，由此也(yě)进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一个销售额仅为(wèi)134亿(yì)港元的小房企(qǐ)，带到了(le)行业(yè)第一梯队，销售额最高峰(fēng)在(zài)2021年达到(dào)2356亿(yì)元(yuán)，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的(de)副总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资随着(zhe)他(tā)出(chū)色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不包(bāo)括他持(chí)有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，201蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗9年年(nián)薪加上期(qī)末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所(suǒ)收缩，但还在(zài)北京(jīng)、上海(hǎi)等(děng)地持续(xù)增加土(tǔ)地(dì)储备。

　　在(zài)盈利(lì)能(néng)力方(fāng)面，2021年(nián)中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂(mào)公告，今年4月份中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)建(jiàn)筑面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计(jì)取得(dé)签约销(xiāo)售(shòu)额(é)约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统(tǒng)计(jì)的(de)数据显示，今年(nián)前5月(yuè)，中国金茂的销(xiāo)售(shòu)额为728亿元(yuán)，在一(yī)众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获(huò)董事会委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以及公司执(zhí)行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得(dé)清华大学机械(xiè)工(gōng)程(chéng)系焊接技术与工程(chéng)专(zhuān)业(yè)硕士(shì)学位，于2005年(nián)9月(yuè)获(huò)得(dé)中(zhōng)欧国际工(gōng)商管理学院高级管理人员工商管理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专(zhuān)业(yè)技术资格(gé)，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风(fēng)险管理、企业(yè)经营管理(lǐ)、安(ān)全(quán)生产(chǎn)等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增根曾(céng)担任中化集团人力资(zī)源部(bù)副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公(gōng)司(sī)总经理、中化(huà)国际石油公司副总经(jīng)理，中化集(jí)团风险(xiǎn)管理部(bù)副总经理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份(fèn)有限公司(sī)党委书记、总经理(lǐ)及(jí)董事长，中化集团和中(zhōng)国(guó)中(zhōng)化股(gǔ)份有(yǒu)限公司总经(jīng)理助(zhù)理(lǐ)、安(ān)全总(zǒng)监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控(kòng)股有限责任公司氯碱事业(yè)部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为中国金茂执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会委员及(jí)首席执行(xíng)官的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次(cì)职务没有变(biàn)化。

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