大家好(hǎo)，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而(ér)是(shì)上海的新楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽(cáo)称(chēng)，本来一个上(shàng)海的朋友约好(hǎo)了(le)来(lái)北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一句(jù)。他说：他在(zài)忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚(shèn)至还影响了近期(qī)的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接把市(shì)场(chǎng)带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最(zuì)后半(bàn)天(tiān)，人气依然(rán)“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最(zuì)严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的(de)冻(dòng)资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的(de)银行网点(diǎn)，外(wài)加(jiā)要求一年内的流水(shuǐ)单，也是(shì)上海积分制以来(lái)首个(gè)要求(qiú)银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套(tào)房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人(rén)都在排队买(mǎi)房？原(yuán)因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第四批(p千树万树梨花开的上一句是什么，千树万树梨花开的上一句是什么古诗ī)次入市新盘中的(de)云锦东方(fāng)三(sān)期，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包(bāo)含(hán)洋房、别墅(shù)，备(bèi)案均(jūn)价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房(fáng)均(jūn)价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期去(qù)年至今的成交均价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也(yě)就是(shì)说，只要打(dǎ)中一套云(yún)锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些(xiē)购房(fáng)指南分析，以(yǐ)本次的均(jūn)套面积355平为例(lì)，按(àn)照当下二手(shǒu)房的成交价，用最最(zuì)最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线(xiàn)结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据(jù)此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东方(fāng)会成为(wèi)上海积分(fēn)制以来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积分满分户，也就意味(wèi)着名(míng)下(xià)无房。买的(de)起3000万起步(bù)豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛(niú)两种主要操(cāo)作方式(shì)：结婚以及代持(chí)。其(qí)中，结婚(hūn)的方式主要针对(duì)积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持(chí)则是先以别人的名(míng)义购房，以后通过交(jiāo)易(yì)等方(fāng)式将产证进(jìn)行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被工作人员(yuán)认出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话(huà)：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么(me)不让我(wǒ)认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟(wěi)称，这几(jǐ)天关于(yú)房地产(chǎn)市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房(fáng)的(de)，也(yě)有上(shàng)海(hǎi)亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼市必然分(fēn)化发展，同(tóng)一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入(rù)了总量(liàng)过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特别(bié)是在人(rén)口出生率(lǜ)没出现(xiàn)转(zhuǎn)折(zhé)的背景下，楼千树万树梨花开的上一句是什么，千树万树梨花开的上一句是什么古诗市供应过(guò)剩的行情应该会存(cún)在(zài)非常长一段时间。一二线城市(shì)只有好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地(dì)段还能涨，经济(jì)太(tài)弱，没人流入的城市可(kě)能永远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就是(shì)进入(rù)鹤岗化。

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