曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前(qián)被(bèi)债权人(rén)恒生银行(xíng)委任普华永道(dào)接管的三项(xiàng)物业(yè)，无一逃过被(bèi)公开招标出售的(de)命(mìng)运。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不(bù)上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，会有人愿(yuàn)意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪(háo)宅(zhái)都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下(xià)位于港(gǎng)岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是(shì)改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿元资(zī)产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪(háo)榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房地产企业(yè)家(j建军是哪一年iā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户(hù)，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后(hòu)，一直自(zì)住至今。

　　自己居住(zhù)的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的(de)经(jīng)济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺(qí)中(zhōng)心也在近日被公(gōng)开招标出售。其(qí)在(zài)港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在(zài)港(gǎng)的三项核心物业，无(wú)一逃过(guò)被公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)的命运。这也间接(jiē)坐(zuò)实(shí)祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称(chēng)，知(zhī)名百(bǎi)亿(yì)富豪(háo)，祥祺(qí)集团(tuán)创始人陈红天在香港的三(sān)个(gè)核心物业被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通(tōng)过同心俱(jù)乐部(bù)官方微信(xìn)公(gōng)众号发(fā)文回应，近两个(gè)月(yuè)，多笔大额应(yīng)收账款被对方(fāng)临时(shí)悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前几天突然悔约，造成关联(lián)违(wéi)约。再加上内地(dì)多项正常业务办理过(guò)程遭遇到非(fēi)正(zhèng)常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些(xiē)问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多(duō)月(yuè)，这些物业就(jiù)陆(lù)续被挂出(chū)来公(gōng)开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚(chéng)投(tóu)资(zī)英(yīng)国房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从(cóng)业者、神秘(mì)富豪等各种中国(guó)买家集中出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首(shǒu)次超(chāo)过美国，成为英(yīng)国房(fáng)地(dì)产市(shì)场的最大买家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集团，也(yě)在这一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约(yuē)合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标(biāo)写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然(rán)是(shì)看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世(shì)界(jiè)最(zuì)大(dà)的(de)石化(huà)集(jí)团公司——英(yīng)国(guó)石油公司(sī)、世界权威金融分析(xī)机构——美(měi)国标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年(nián)租金回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具(jù)体贷(dài)款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告(gào)违约。

　　据(jù)市(shì)场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余额(é)，债权(quán)人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味(wèi)该(gāi)物业沦为“负资产(chǎn)”；在(zài)目前(qián)市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的(de)陈(chén)红(hóng)天，其实并(bìng)不出名。但其言论(lùn)，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通(tōng)过(guò)同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信号(hào)发文称(chēng)，自己(jǐ)当(dāng)时(shí)是(shì)说鼓励青年企业(yè)家(jiā)应(yīng)该以(yǐ)更优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在(zài)我们身(shēn)边无论是(shì)建军是哪一年公司市值(zhí)还是(shì)营业(yè)收入、产(chǎn)业技(jì)术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚(chéng)没什么(me)了不(bù)起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立了同心俱乐部(bù)，并网罗(luó)了一大批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家，都是其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立之初，其(qí)成(chéng)员(yuán)就包含了深(shēn)港两地(dì)122家(jiā)优(yōu)质民营建军是哪一年企业，其中包括74家(jiā)上市(shì)公司(sī)，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员(yuán)上(shàng)市企业(yè)增长到了90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成员还共同出(chū)资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦并改名为同心大(dà)厦，作(zuò)为同心俱乐(lè)部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈(chén)红(hóng)天(tiān)曾(céng)发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企(qǐ)业家，为(wèi)深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来(lái)，俱乐(lè)部成(chéng)员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐(lè)部主席(xí)的(de)陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不(bù)喜欢(huān)新的股(gǔ)东(dōng)，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是(shì)辞(cí)职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道15号的(de)豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红(hóng)天在(zài)香港的三(sān)项核(hé)心物业都(dōu)陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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