大家好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得(dé)加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的(de)新(xīn)楼盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本(běn)来一个上(shàng)海的(de)朋友约(yuē)好了(le)来北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着(zhe)认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至(zhì)还(hái)影(yǐng)响了近期的股市(shì)。有分析(xī)师称，云锦东方的(de)打新，直接把市场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹截止的(de)最后半天，人(rén)气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严(yán)”的(de)冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻资(zī)证(zhèng)明需(xū)要徐汇区的银(yín)行网点，外加(jiā)要(yào)求(qiú)一(yī)年内(nèi)的流水单，也是上海积分制(zhì)以(yǐ)来首(shǒu)个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究院副院(yuàn)长杨红旭(xù)称，为提高认购门(mén)槛，开发商要(yào)求首套房(fáng)冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛刻(kè)要求，但套(tào)利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都(dōu)在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位(wèi)列上海第四批次入市新(xīn)盘中(zhōng)的(de)云锦东方三期，共推(tuī)售105套房(fáng)源，包含(hán)洋房、别(bié)墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而(ér)周边的二(èr)手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦(jǐn)二期(qī)去年至今的成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些购房指南分析，以本(běn)次(cì)的(de)均套面积355平为例，按照(zhào)当下二手房的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂(guà)：每平(píng)米6万来计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据(jù)此次的(de)认购火爆(bào)程度(dù)，预(yù)计该批次的云锦东方会(huì)成为上海积分制以来第一(yī)个真(zhēn)正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就(jiù)意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步(bù)豪宅四川的拼音怎么拼写的，四川拼音怎么拼写读音的的(de)家庭，或(huò)者为了打新(xīn)而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或者利(lì)用代持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋(péng)友(yǒu)圈有个大神，在(zài)这个楼盘(pán)蹲出了猛(měng)料(liào)。据(jù)说，黄(huáng)牛两种主要操作方式(shì)：结婚(hūn)以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要(yào)针对积分不够的(de)购房者(zhě)，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得(dé)以(yǐ)高分(fēn)入围；代持则(zé)是先以别人的名义(yì)购房，以(yǐ)后通过交易(yì)等方式(shì)将(jiāng)产证进行(xíng)变更。

　　据(jù)说被工作人员(yuán)认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合(hé)法，你(nǐ)凭(píng)什(shén)么(me)不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几(jǐ)天关于房(fáng)地产市场(chǎng)的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上(shàng)海(hǎi)亿万富豪一日夫(fū)妻排队(duì)打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房(fáng)地产市场的分化越来(lái)越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市(shì)的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展，同一个城市内部分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国住房(fáng)库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已(yǐ)经进(jìn)入了总量过剩，供求关系(xì)强弱分化比较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特别是在人口出生(shēng)率没(méi)出(chū)现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会存在非常长一段时(shí)间。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三(sān)四线(xiàn)城市个别(bié)城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远也(y四川的拼音怎么拼写的，四川拼音怎么拼写读音的ě)不(bù)会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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