楼市小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼市(shì)热度(dù)有所回升，新房二手房成交量(liàng)均录(lù)得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，15个(gè)城市中有8个(gè)城市新(xīn)房成交(jiāo)量(liàng)赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商(shāng)品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑(huá)态势(shì)，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北(běi)京新房成交(jiāo)量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今(jīn)年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从(cóng)市(shì)场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持(chí)在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售(shòu)将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城(chéng)市(shì)在供(gōng)给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下(xià)市(shì)场(chǎng)活跃(yuè)度(dù)有望保持，而多(duō)数城市市(shì)场调整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政策方向与价(jià)格(gé)走势(shì)均是(shì)测(cè)量市场温(wēn)度的(de)重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下(xià)称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)的家(jiā)庭（至少一(yī)个子(zi)女(nǚ)未(wèi)成年）使用住房公积金贷(dài)款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房(fáng)公积金支持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海(hǎi)市住房公积(jī)金租(zū)赁(lìn)提(tí)取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出(chū)提取住房公积金。符合本(běn)市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金贷款规定的(de)多子女家(jiā)庭(tíng)购买首套住房，最(zuì)高贷款限额(é)（含补充(chōng)公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额(é)的基(jī)础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进对(duì)时代周报记(jì)者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持(chí)合(hé)理购房需(xū)求的(de)重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低(dī)买房(fáng)成本(běn)，预计其它城市后续会(huì)大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼(lóu)市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持一定活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开盘。其(qí)中，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利(lì)建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘(pán)，加(jiā)之住房公积金贷(dài)款政策适度放(fàng)松，成交高涨也(yě)是预料(liào)之(zhī)内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同期(qī)，整体推(tuī)货量(liàng)比去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源(yuán)、开放营(yíng)销中心(xīn)及样板房为主。

　　合(hé)富(fù)研究院(yuàn)高级分析(xī)师吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房企推(tuī)新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约3500套现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少(tào)。目前(qián)，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下(xià)，后续(xù)契合(hé)购(gòu)房者(zhě)“上车”需求的供应(yīng)较充足，房(fáng)企仍(réng)会保(bǎo)持(chí)营销力度，预计(jì)后续市场成交动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北(běi)京(jīng)等(děng)城市(shì)受(shòu)出游原(yuán)因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住(zhù)房信息查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般(bān)，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅游(yóu)居(jū)多(duō)，看房人(rén)数(shù)也明(míng)显少于往(wǎng)年(nián)。从(cóng)板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾新城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多数板块来(l现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少ái)访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地(dì)产市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低(dī)能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)则指出(chū)，从(cóng)今年(nián)“五(wǔ)一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二(èr)手房成交回升释放了一(yī)定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力的(de)保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回升的重要因素(sù)之一。预计随(suí)着经济(jì)步伐(fá)加(jiā)快，住房(fáng)消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态(tài)势。

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