饱受争议的二(èr)手房(fáng)交易(yì)中介费问题，正逐渐得到监管部门的(de)重视(shì)。

　　5月8日，住(zhù)建部(bù)、市(shì)场监管总局联合发布了关于规范房地产经纪服务的意见。意见提及(jí)，近年来，部(bù)分房(fáng)地产经纪机构(gòu)存在利(lì)用(yòng)房(fáng)源(yuán)客(kè)源优势收取过高费用、未明(míng)码(mǎ)标(biāo)价、捆绑(bǎng)收(shōu)费(fèi)、滥用客户个1mol等于多少克怎么算，0.1mol等于多少克人信息等问题(tí)，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其(qí)合法(fǎ)权(quán)益。

　　基(jī)于上述背景，两部(bù)门从加强从业主体管理、明确经纪(jì)服(fú)务内容(róng)、合理(lǐ)确定(dìng)经(jīng)纪(jì)服(fú)务收(shōu)费、严格(gé)实(shí)行明(míng)码(mǎ)标价等十方面，提出(chū)了意见。

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分(fēn)析师(shī)张大伟(wěi)称，随着城市发展，一(yī1mol等于多少克怎么算，0.1mol等于多少克)二线城(chéng)市二手房交易占比逐(zhú)渐增加。以北(běi)京、上海(hǎi)为例，二(èr)手房占市场成交比例超(chāo)过80％，大(dà)量二手房成(chéng)交依赖中介居间成交，房地产调控重心(xīn)逐渐从开发(fā)商过(guò)渡(dù)到(dào)中介公司(sī)。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示(shì)，买房对居民来(lái)说属(shǔ)于金额不低的大(dà)宗交易，由于(yú)二(èr)手(shǒu)房交易成本较高(gāo)、交易周期(qī)较长，具有非常强(qiáng)的专业(yè)性，居民往往通过中介来完成。但(dàn)很多中(zhōng)介利用(yòng)信息不对称等问(wèn)题，将非(fēi)必要的收费夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资(zī)、按(àn)揭(jiē)费、担保(bǎo)费等，对居(jū)民造成额外(wài)的(de)负担(dān)，而且这些服务事项并(bìng)未明(míng)码(mǎ)标价(jià)。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过程中(zhōng)存在的1mol等于多少克怎么算，0.1mol等于多少克“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场交易行为及其主体进(jìn)行规范和(hé)秩(zhì)序整顿，是房地(dì)产市场管理和调(diào)控的(de)主题。“当(dāng)下，推进这(zhè)项工作(zuò)的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费问题成监管重点

　　二(èr)手房市场中，历来对房(fáng)地产经纪服务行业关(guān)注最多的(de)一个话题(tí)，便是房地产经(jīng)纪服务费的(de)问(wèn)题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管(guǎn)的重点，将是对房(fáng)地产经纪服务收费(fèi)及中(zhōng)介(jiè)交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交易过程中，部分价值不菲的房屋(wū)，往往要缴(jiǎo)纳一(yī)笔金额不低的中介费(fèi)。以北京某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的(de)服(fú)务费(fèi)率计算，一(yī)套(tào)1000万元的(de)房(fáng)屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在(zài)合(hé)理(lǐ)确定经纪服务收费上，两部(bù)门在此(cǐ)次意(yì)见(jiàn)中提(tí)及，房地产经纪机(jī)构(gòu)要合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用。鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档(dàng)定价。引(yǐn)导由交(jiāo)易(yì)双(shuāng)方(fāng)共同(tóng)承担(dān)经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房(fáng)地产经纪服务收费标准的最早依据(jù)是1995年国家计委(wěi)建设部下发的《关(guān)于房地产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房屋买卖代(dài)理收(shōu)费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为(wèi)例，目前北京(jīng)市执(zhí)行的2014年更新(xīn)后的(de)收费(fèi)标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪服务，经交易各方(fāng)协商同意，可在规定的收(shōu)费标准基础上适当(dāng)上浮，上(shàng)浮(fú)幅度最高(gāo)不得超过10％。”这(zhè)意味(wèi)着，当前北京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着(zhe)“简政放权”的(de)精神，北京2015年(nián)取(qǔ)消了房地产中介服务等(děng)57个(gè)政府(fǔ)定(dìng)价，房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费多少(shǎo)由各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介机(jī)构(gòu)在实际收取费(fèi)用过程中，相关监(jiān)管部门当前并未明确具(jù)体的中介(jiè)费(fèi)率，中介机构仅需在服务过程(chéng)中(zhōng)对收费标准进行明码标价即可。而房地产(chǎn)经(jīng)纪服务机构在(zài)具体收取过程中，会(huì)结合(hé)房屋价值及(jí)工资标准，综合(hé)计(jì)算出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对(duì)于明码(mǎ)标价问题，两部门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提及，房(fáng)地产经(jīng)纪机构(gòu)应当(dāng)在(zài)经营门店、网站、客(kè)户(hù)端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容(róng)和收费标准，不(bù)得混合标(biāo)价和捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房地产经(jīng)纪机构提供(gōng)的基本服(fú)务(wù)和延伸服(fú)务，应当分(fēn)别明确服(fú)务项目(mù)和收(shōu)费标准。房地产(chǎn)经纪机构收(shōu)费前应当(dāng)向交易当事人出具收费(fèi)清单(dān)，列(liè)明收(shōu)费标准、收费(fèi)金(jīn)额(é)，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对(duì)收费明显高于市场平(píng)均(jūn)水平的房(fáng)地产经纪(jì)机构，住房和城乡建设部(bù)门(mén)将(jiāng)会同市场监(jiān)管(guǎn)等部门采取约谈等综合措施进(jìn)行重点(diǎn)监管。市场监(jiān)管部(bù)门会同(tóng)有关部门依法查处不按规定明码标(biāo)价、操纵经纪(jì)服(fú)务收费等违反价格(gé)和(hé)反垄断法律法规的行为。对房(fáng)地产(chǎn)经纪机构相关违法违规信(xìn)息，市场监管部门要依法依规纳入国家企业信用信息公示(shì)系(xì)统(tǒng)。

　　房屋中(zhōng)介(jiè)费要降(jiàng)了？

　　鼓励(lì)按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务(wù)费率越低的(de)原(yuán)则实(shí)行分档定(dìng)价，是(shì)否意味着，未来(lái)豪(háo)宅(zhái)的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼(jiān)深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则(zé)实行分(fēn)档定(dìng)价，合理降低住(zhù)房买卖和(hé)租赁经纪服务费(fèi)用，主要(yào)还是规范行(xíng)业，打击收费过高的(de)经(jīng)纪机构，但对(duì)市场影响有限，“以(yǐ)深(shēn)圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本来收费就不(bù)同，各家收费普遍(biàn)在合理(lǐ)范围内，加上经纪服务费用对市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出(chū)，由(yóu)于当(dāng)前(qián)两部(bù)门提出的意(yì)见(jiàn)仅(jǐn)为鼓励性质(zhì)，即只是纲(gāng)领性文件而(ér)非规(guī)定，未来如(rú)何具体认定其中(zhōng)的细则，还需(xū)要看(kàn)各(gè)城(chéng)市落地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务领(lǐng)域(yù)的调(diào)整改善、规范化，有(yǒu)利于行业健康发展。同时，由于(yú)二手房很多(duō)房(fáng)源在(zài)产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都(dōu)可能对交(jiāo)易产(chǎn)生影响，这对房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务(wù)行(xíng)业的专业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客(kè)研(yán)究(jiū)院研究总监陆(lù)骑麟(lín)指(zhǐ)出，在二手房(fáng)买卖过(guò)程(chéng)中，原本(běn)应该(gāi)由上(shàng)下家各支付一半的中介费(fèi)，但(dàn)在一些热点城市的二手房交易(yì)过程中，往往会有这样(yàng)的情形，因部分购房者处(chù)于弱势(shì)地位，从(cóng)而会出现(xiàn)中介费及税费(fèi)均(jūn)由购房者来承担。即使一些(xiē)房东愿意承担中介费，这部(bù)分费用也可能通过转嫁的方(fāng)式，在房价中有所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家(jiā)把中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家，市场这种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介(jiè)公司将(jiāng)其视为(wèi)向购房(fáng)者(zhě)单边收(shōu)费的行为。部分(fēn)中介公司(sī)可能(néng)会利用其支配地位，在原先(xiān)经纪服务收费(fèi)的基础上(shàng)，再次向房东(dōng)收取费用，而(ér)这部分费(fèi)用，房东(dōng)往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房(fáng)者，这实际上相(xiāng)当于变(biàn)相(xiāng)推高了(le)房价。两部门提(tí)出(chū)严禁操纵(zòng)经纪服务收费(fèi)，不(bù)仅有利于提(tí)高交易中操作的透明度，也有利于(yú)房(fáng)价的稳(wěn)定。”陆(lù)骑(qí)麟称(chēng)。

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