继今年(nián)2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科投光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公(gōng)路封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得(dé)中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信(xìn)息显示，中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为契(qì)约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募(mù)集份额(é)总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同(tóng)时要(yào)求，中金基(jī)金应自(zì)本批(pī)复下发之日起6个月内进行(xíng)基(jī)金的募集活动，募集期(qī)限自基金份(fèn)额发售之(zhī)日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同(tóng)基金的销售机(jī)构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好(hǎo)基金的信(xìn)息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务(wù)和募集准备等工作。通过建立和完(wán)善内部合规(guī)控制制度(dù)、风险防范(fàn)机制和应急计划(huà)等措施，防范和(hé)化解基金募集(jí)和运作过程中的风险，保护基金份(fèn)额持有人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖(hú)北省(shěng)武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基(jī)础(chǔ)设施资产毗邻(lín)光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边(biān)配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个(gè)国家级光电(diàn)子(zi)信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事(shì)业(yè)发源(yuán)地的光(guāng)谷光电子信息产业园的核心(xīn)子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕(rào)光通(tōng)信、集成(chéng)电路(lù)、软(ruǎn)件开发及(jí)金(jīn)融创新服务等高新(xīn)技术(shù)产业，不(bù)断完善创新产(chǎn)业(yè)链，打(dǎ)造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部(bù)认定的(de)“国家(jiā)火炬计划(huà)软件(jiàn)产业基(jī)地”和商务部(bù)认(rèn)定的“中国(guó)服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖(hú)北省科技投资集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设(shè)主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚(jù)焦产(chǎn)业(yè)投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域(yù)产业集(jí)群建设和经(jīng)济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北科(kē)投已(yǐ)建(jiàn)成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发(fā)楼(lóu)和工业厂房等产业园区(qū)类资(zī)产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力(lì)和持续竞争力的(de)优质物业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基(jī)金携手为基础设施(shī)项目(mù)的持续(xù)稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该(gāi)项目位于山东(dōng)省(shěng)菏泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏(hé)泽(zé)市的(de)重要(yào)组(zǔ)成部分(fēn)，也(yě)是山东省“九纵五横(héng)一环七射多(duō)连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的(de)重要(yào)组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接(jiē)河南中原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山(shān)东高速(sù)集(jí)团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高速股(gǔ)份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等(děng)多(duō)个交通基础设(shè)施领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设(shè)、经营和(hé)管理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团(tuán)控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集(jí)团旗下重要上市平(píng)台，主要(yào)从(cóng)事交通基础设施(shī)的(de)投资(zī)及(jí)运营，具(jù)有丰富的(de)高速(sù)公(gōng)路运营管理经(jīng)验和较强的(de)管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研(yán)究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继续(xù)加(jiā)强公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在(zài)实(shí)践(jiàn)中不断提(tí)高投资与(yǔ)运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持续(xù)稳健(jiàn)运营(yíng)，积极(jí)探(tàn)索不(bù)同基础(chǔ)设施资产类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实(shí)提高(gāo)投资者获(huò)得感，助力(lì)公募基金行(xíng)业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基(jī)金位居(jū)前列

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规模达到975g牛奶等于多少ml，7575g牛奶等于多少ml，75g牛奶等于多少毫升g牛奶等于多少毫升09亿元，发行期(qī)投资(zī)者认购踊跃，获(huò)配比例(lì)屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成为大(dà)类资(zī)产(chǎn)配置的(de)重要方(fāng)向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中(zhōng)金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最多(duō)，6只产品(pǐn)募集(jí)总规模169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中信(xìn)建投(tóu)基金等，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基(jī)金(jīn)、红土创新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规(guī)模增长下，目前中金基(jī)金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度(dù)末(mò)，中金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业(yè)中(zhōng)上游水平。从公募基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基(jī)金涵盖了(le)货币基(jī)金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本(běn)面(miàn)投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大(dà)的，多为(wèi)头部券商(shāng)机构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景(jǐng)的基(jī)金(jīn)管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公(gōng)司规模提供了新的(de)增长点(diǎn)。”一位公募市(shì)场(chǎng)部人(rén)士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产品是(shì)公募基金服(fú)务国家战略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通(tōng)过该类产(chǎn)品(pǐn)，也(yě)更(gèng)好盘活了基础设(shè)施(shī)资产，带动(dòng)新增(zēng)投资，可以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存(cún)量(liàng)资产、扩大有效(xiào)投资(zī)和降(jiàng)低实体企业(yè)杠杆(gān)率的(de)重要作75g牛奶等于多少ml，75g牛奶等于多少毫升用(yòng)。随着该类产品发行的日益常态化(huà)，公募基金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显示(shì)，2022年(nián)度(dù)，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投额(é)超2600亿(yì)元，进一(yī)步(bù)深化(huà)市(shì)场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下旬(xún)，证监会(huì)还发布了(le)《关(guān)于进一步推进(jìn)基(jī)础设施(shī)领域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推(tuī)进市场体系建设，研究支持增(zēng)强消费能力(lì)、改(gǎi)善消费条件、创新消费(fèi)场(chǎng)景(jǐng)的消(xiāo)费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册(cè)机制，优化审核注册(cè)流程。三(sān)是坚持(chí)规范与(yǔ)发展并重，突出(chū)以“管资产”为(wèi)核心，构建(jiàn)全(quán)链条监管机(jī)制(zhì)，促进市(shì)场主体(tǐ)归(guī)位尽责(zé)。四是(shì)凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立(lì)法(fǎ)。

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