上任仅33天，知名房(fáng)企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席(xí)。此外(wài)，李从瑞将不再(zài)担任在中国金(jīn)茂任何(hé)附属公司的职务。不过，公告(gào)并未(wèi)明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)中国金茂执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执(zhí)行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首席执行官(guān)的李从瑞接任(rèn)该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这(zhè)一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部(bù)的权重要超过他的前任(rèn)们。据了(le)解(jiě)，此前的(de)中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣3人均未担任(rèn)执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管团(tuán)队(duì)也(yě)大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东(dōng)区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成(ch心之所向目光所至什么意思，目光所至啥意思éng)为(wèi)首席(xí)财务(wù)官(guān)，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大家期待(dài)李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的(de)原因(yīn)，公告称是“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，李从瑞(ruì)出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕(bì)业后进入中(zhōng)化集(jí)团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司(sī)、中化(huà)国(guó)际(jì)实业(yè)、舟山国(guó)家石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙(zhè)江(jiāng)北(běi)上进京，出任中(zhōng)化方(fāng)兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他(tā)就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引来(lái)了万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块(kuài)项目品牌名沿(yán)用了(le)方兴在上海(hǎi)地(dì)标(biāo)“金(jīn)茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也(yě)就此成为中(zhōng)国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国(guó)金茂控股集团有限(xiàn)公司(sī)，在名称中(zhōng)抹去了地产二字(zì)，标志着(zhe)金茂(mào)从传统地产开发商向城市运(yùn)营商转变，这(zhè)也是(shì)李(lǐ)从瑞(ruì)提出的“双轮两(liǎng)翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国(guó)金茂多次竞得“地(dì)王”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月(yuè)金(jīn)茂(mào)就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业第一梯队(duì)，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随(suí)着(zhe)他(tā)出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年(nián)薪，这(zhè)还不(bù)包(bāo)括他(tā)持有的股(gǔ)票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年(nián)年薪加上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还在北京(jīng)、上(shàng)海等地持续(xù)增加土地储备。<心之所向目光所至什么意思，目光所至啥意思/p>

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂(mào)的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下(xià)降不少，2022年(nián)又持(chí)续(xù)下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂的(de)签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年(nián)4月末(mò)，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示(shì)，今(jīn)年(nián)前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在(zài)一(yī)众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会(huì)委任为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及公司(sī)执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得清华大学(xué)机械工程系焊(hàn)接技术与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工(gōng)商(shāng)管(guǎn)理学院(yuàn)高级管理(lǐ)人员(yuán)工商(shāng)管理硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级国际商务师专业(yè)技术资格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增根曾担任中化集(jí)团人力资源部副总经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限(xiàn)公(gōng)司总经理(lǐ)、中化(huà)国际(jì)石油公(gōng)司(sī)副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总经理、总经(jīng)理，中化(huà)国际（控股(gǔ)）股(gǔ)份(fèn)有限公司党委书记(jì)、总(zǒng)经理及董事长，中(zhōng)化集团和中国中(zhōng)化(huà)股份有限公司总经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任(rèn)中国中化(huà)控股有限(xiàn)责(zé)任(rèn)公(gōng)司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中(zhōng)国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略(lüè)及投资(zī)委员会(huì)委员及首(shǒu)席执行官的(de)陶天海，此次职务没有变化。

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