杭州楼市因区施策，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买(mǎi)二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消息在网上引发(fā)议论(lùn)。该消息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行楼市新政，购(gòu)买第(dì)二套房(fáng)的购房者无需(xū)在杭州落户(hù)满(mǎn)5年(nián)，以及(jí)购买房屋满2年(nián)后出售的(de)房产(chǎn)，将免征增值税(shuì)。记者(zhě)向杭(háng)州市住房保障和房产管理局求证确认(rèn)，这是(shì)一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套(tào)住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性(xìng)和改善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需求释放，加大(dà)力(lì)度促进房地产市(shì)场(chǎng)良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进(jìn)一(yī)步(bù)促进房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展的通知》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场分化格局(jú)明(míng)显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富(fù)阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对(duì)于已落户杭州市(shì)的户(hù)籍家庭或(huò)在杭州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户(hù)籍(jí)家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房(fáng劳心者治人劳力者治于人这句话的意思是什么，劳心者治人 劳力者治于人是什么意思劳心者治人劳力者治于人这句话的意思是什么，劳心者治人 劳力者治于人是什么意思)和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求，应进一步提(tí)升(shēng)房地产调(diào)控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院智(zhì)库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情(qíng)况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会(huì)群体的不(bù)同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市场规(guī)律(lǜ)和满(mǎn)足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新(xīn)房或二(èr)手房(fáng)，本(běn)地户籍无(wú)需(xū)社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭在限购区(qū)内限购的住(zhù)房总套数不(bù)变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区域(yù)的差别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走廊管委(wěi)会联合发布《关于(yú)城西科创大走(zǒu)廊(láng)实施差异化(huà)购房(fáng)的通(tōng)知》，明(míng)确在城(chéng)西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购房政策(cè)。通知要求，自政策发布之日起，实(shí)施范围内领取预(yù)售证(zhèng)的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少(shǎo)于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围内(nèi)稳定就业(yè)或落户满一定(dìng)年限的“人才无(wú)房家庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策(cè)优化调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季度(dù)，杭州市区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季(jì)度全国城(chéng)市市本级(jí)涉(shè)宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国(guó)前(qián)列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富(fù)阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化(huà)房地产调控(kòng)措施，积(jī)极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升。同时(shí)将进(jìn)一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发(fā)挥好金融支持(chí)作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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