一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的(de)消息在房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房(fáng)指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是(shì)房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖有利(lì)于(yú)深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官(guān)方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按(àn)揭(jiē)”。所以还需(xū)要持续的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进认为，本次政策(cè)大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照新(xīn)的规(guī)则进(jìn)行，但不会(huì)出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用(yòng)发文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的市场价(jià)打了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那(nà)么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上(shàng)需要全款支付(fù)的部分，实(shí)际(jì)首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大(dà)批量买(mǎi)家，失(shī)去了购房(fáng)能(néng)力(lì)，相当(dāng)于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上(shàng)涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有家(jiā)研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二(èr)手房指导价出(chū)台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房(fáng)指导价发(fā)布(bù)当(dāng)月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价(jià)低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三年前高杠(gāng)杆买了(le)2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购房(fáng)成(chéng)本高达20万/平，目(mù)前价格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创下多年新低，学(xué)区房(fáng)神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来(lái)，实(shí)施了二手房指导(dǎo)价的(de)城市陆陆(lù)续续(xù)低(dī)调退出，目前(qián)只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分(fēn)制度政策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格(gé)变动情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同(tóng)比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线城(chéng)市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比中国一共有多少万亿钱上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全(quán)面推动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活(huó)二手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业(yè)要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一下(xià)这(zhè)两个词，意(yì)思就是——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行了(le)，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不(bù)就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波(bō)正在路(lù)上...

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