豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北京市(shì)民丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，目前(qián)为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财经(jīng)，这两天从各(gè)地打来的咨(zī)询电(diàn)话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还没有(yǒu)成交，外地(dì)咨询的(de)客人(rén)也还没来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老(lǎo)区(qū)房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同(tóng)的，“其(qí)实(shí)老区没有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房的(de)需(xū)求的(de)，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来(lái)买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待(dài)了不少来自外地的客(kè)户，“河南(nán)周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在住(zhù)博会期间买房每(měi)套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，自己买(mǎi)房的(de)时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来(lái)有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉杨震四知的文言文翻译及注释及翻译，杨震四知文言文原文及翻译得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区(qū)淇滨区还是(shì)正常(cháng)的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易(yì)网(wǎng)站(zhàn)显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手(shǒu)房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城(chéng)区(qū)二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看(kàn)到(dào)，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方(fāng)米的(de)房源为最多数，总价(jià)最(zuì)高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济(jì)技术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群(qún)核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城区是最(zuì)初因煤而(ér)兴的(de)老城区，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代(dài)表的部(bù)分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而(ér)来的新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委会研(yán)究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空间结(jié)构的调整，人口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的(de)，有人因为工(gōng)作单位迁到了(le)新(xīn)区，一家(jiā)人就搬(bān)过来了(le)，有人则是因为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区(qū)不是连在一起(qǐ)的(de)，走(zǒu)快速(sù)道(dào)的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新(xīn)区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的(de)人口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但(dàn)城市内部(bù)各区之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七(qī)次全国(guó)人(rén)口普查(chá)公报显示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的(de)淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再(zài)度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新建一批工(gōng)业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产(chǎn)量就已突(tū)破(pò)千万吨，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下(xià)降(jiàng)，从上(shàng)千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年一直(zhí)在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产业(yè)增加值占(zhàn)比居(jū)河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占(zhàn)比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒(dào)数第(dì)二(èr)，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处于第(dì)7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型(xíng)城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对(duì)时代(dài)财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的(de)支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了(le)新的用(yòng)处(chù)。地(dì)方政(zhèng)府要从此类热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣(xuān)传低(dī)房价、低生活成本的(de)优势，积极(jí)导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的规划(huà)，要(yào)系统对此类存量住房杨震四知的文言文翻译及注释及翻译，杨震四知文言文原文及翻译进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名）

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